光明項目入市攬金28億 電建入深四年樓市沉浮

觀點地産網 從早期低調合作參與開發到嘗試獨立拿地操盤，電建似乎逐漸在深圳樓市中摸清了一點門路。

将時間回溯到2019年6月24日，深圳在一天内集中推出5宗宅地，吸引了超過80家房企到場，舉牌超360次，總成交價高達224億元，被稱為是一場“史詩級”土拍。

由于參與競拍者過多，沒有人知道誰才是最終赢家，激烈的競争和不斷到達“臨界點”的競價，刺激着外來房企和本土地産商，一邊焦灼的盤算與考量，一邊猶豫着成本和空間。

電建地産是赢家之一，在第3宗地塊競拍中，毫無猶豫地在20多家房企争奪中拿下光明A510-0152小地塊，總價20.12億元，測算後的可售住宅樓面價約4.3萬元/平方米。

與電建一同進入幸運“名單”的還有龍光、中海、越秀地産和平安不動産聯合體，分别拿下了位于寶安尖崗山、龍華民治、光明以及坪山地塊。

如今，龍光、中海地塊所建項目已經入市，即龍光玖悅台、中海寰宇時代，剩余的則是越秀和樾府與平安不動産聯合招商、華潤打造的玺悅台，預計也在今年年底入市。

從拿地到開發近15個月的時間，這場“史詩級”土拍逐漸到了檢驗成果的日子。

電建洺悅府開售攬金28億

9月15日，電建地産公開光明地塊項目電建洺悅府的入市通知，将由深圳市前海公證處作為公證公開搖号，選出最終購房者名單，于隔日線上選房。

據了解，電建洺悅府此次銷售的住宅産品總共483套，開盤銷售當天一次性推出，戶型建面約92-109平方米，均價約5.97萬元/平方米，單價區間在5.5-6.5萬元/平方米，總價區間在512-704萬元/套。

從電建洺悅府曝光的名單所知，有效認籌名單人數已超過2400余，電建從其中2128批無房客戶中，抽選483個首批選房号，而規則為選房當天無房客戶參與第一批次線上選房，剩余無房客戶參與第二批次線上選房，有房客戶參與第三批次線上選房。

有分析人士表示，由于電建洺悅府位于光明鳳凰城片區，屬于光明未來發展行政、商業以及産業的核心區，存在一定的升值空間，加上地鐵6号線的開通，光明目前連接市區的交通已經相對便捷。

相比之下，電建洺悅府5.97萬元/平方米的均價，與同片區的金融街、中海寰宇時代項目相比，屬于中規中矩。

此前6月23日，光明金融街開盤，單價5.1萬元/平方米，總價區間453-1162萬元/套，被曝出有8998人搶394套房，中簽率低至4.4%；中海寰宇時代均價則為5.99萬元/平方米，總價區間在452-850萬元/套，共計1232套帶有精裝修房源，也于開盤當日售罄。

根據9月16日當天開盤數據，光明電建洺悅府線上選房483套房源全部售罄，合計攬金28.01億元。

一位選房成功的首批無房購房者對觀點地産新媒體透露，在上次僅有4.4%中簽率的金融街陪跑了一場後，此次第一批選到電建洺悅府95平方米的兩室兩廳，總價540萬元，将打算自住與投資兼備。

另一位棄選的購房者則表示，自己沒有選到合适朝向和樓層，光明雖然發展好，但是目前看還不算太宜居，所以這一次先放棄了。

事實上，雖然光明仍在規劃建設期，但限價政策與深圳“7.15新政”疊加，真剛需“上車”光明無疑得到明顯助攻，而新房與各區二手房對比下的價格優勢，也讓光明成為深圳衆多剛需客的第一選擇。

電建入深這些年

電建洺悅府是電建今年年内推出的第二個項目。此前8月30日，電建與華潤合作開發的光明玺雲著花園入市，共推出988套備案價在4.6-5.3萬元/平方米房源，半小時内全部售完。

據觀點地産新媒體查詢，玺雲著項目為2019年11月深圳招拍挂出讓的A650-0376宗地，屬于二類居住用地。彼時，地塊吸引了8家企業參與競拍，最終由南國置業股份有限公司競得，總價26.4億元，需配建4.7萬平方米人才住房，可售樓面價約2.94萬元/平方米。

該宗地限制了普通商品住房入市價格，最高均價4.73萬元/平方米。銷售時不得強制搭售其他服務、産品，不得捆綁精裝修，取得不動産證後三年限售。随之，電建與華潤公開聯合開發該地塊。

與開發玺雲著路徑相同的是2016年6月，電建聯合金茂以82.9億元的高價拿下龍華紅山地塊，樓面地價高達5.68萬元/平方米。當時，周邊在售新房均價僅在5.5萬元至6萬元/平方米，紅山地塊因此一度被認為是“面粉貴過面包”的地王項目。

而由于該地塊屬于深圳首個商品房現售試點項目，在取得不動産權證書後才能以現售形式對外銷售。因而直到2019年年底，龍華金茂府才完全入市。

2019年11月，金茂府共推出665套住宅，均價10.3萬元/平方米。價格區間在9.46-11.42萬元/平方米。其中，最貴的一套頂層復式，單價約14.42萬元/平方米，總價高達7337萬元。

據當時項目官方透露，開盤當天僅成交161套，截至到目前還未售罄，有知情人透露，面積在185平方米以上的大戶型還剩下較多，基本上仍在等待銷售，項目去化存在一定壓力。

由此看來，多年的開發周期加上不确定的銷售回款期，電建的确承擔了一部分資金的成本與項目囤積的風險。

作為帶有央企基因的外來房企，電建地産在深圳市場依靠項目合作開發與招拍挂市場，似乎也有一定的市場機遇，但相對于本地開發商，電建地産依然面臨着“糧草”危機。