昆明19宗地成交額61.97億 萬科、金茂、俊發等落子

觀點地産網訊：12月18日，昆明共19宗地塊入市出讓，總面積約797.76畝，分别位于官渡區文化生态新城項目、五里片區城改項目、宏仁片區城改項目、巫家壩片區、海東公園與西山區螺蛳灣城市棚改項目二期，土地總成交金額61.97億元，萬科、金茂、俊發、楚雄建華集團、雲南建投等落子。

觀點地産新媒體了解到，萬科、鑫海匯以30.48億元摘得官渡區文化新城項目地塊，地塊總面積達281.88畝，包括178.33畝住宅用地和103.55畝商業用地，容積率3.2-4.0，樓面價4846元/平方米。

文件要求顯示，競得人須在30個月内提供100037.59平方米的回遷安置房及911.8平方米回遷安置房配套商業、1026個機動車位提供30000平方米的商業物業及240個機動車位，配建800平方米的社區服務中心，20040.97平方米的道路建設，150平方米的衛生站，1200平方米的老年人服務站點，3000平方米的生鮮超市及一所18班幼兒園，4459.09平方米的道路建設。

金茂以底價9.93億元拿下螺蛳灣棚戶區改造項目二期地塊，面積88畝，為商住混合用地，容積率在5.53以下。

根據要求，競得人金茂須參與剩余A2-1、A2-6B、A2-6C、A2-7地塊的競買，並承擔159693.48平方米的回遷房建設，要求土地成交後30日内動工，2023年9月30日前實現竣工驗收並交付使用。此外，競得人還須負責周邊2條道路建設，妥善處理成交地塊範圍内的區城改置地公司住宅回遷安置面積79809.12平方米安置義務，安置房源鎖定在A2-3地塊。

俊發、官渡區國資公司分攬宏仁片區295.32畝地。其中俊發以13.53億元斬獲宏仁村城改項目160.78畝地，容積率在3.65以下，樓面價3611元/平方米。根據土地交易文件，KCGD2019-13-A1、A3地塊上須提供79482.84平方米的回遷安置房及559.74平方米回遷安置房配套商業、791個機動車位，30個月内為竣工交付期限，須在KCGD2019-13-A1地塊上配建1所6944.142平方米的18班幼兒園。

此外，俊發還攬入26.35畝海東公園用地。昆明滇池國際濕地文化旅遊項目海東公園KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6共5個地塊性質為公園與綠地用地，面積合計約26.35畝，被俊發集團0.27億元攬入。

而編号KCGD2018-10号地塊，屬巫家壩片區。該地塊最終由昆明禾泰置業有限公司（楚雄建華集團）溢價1%拿下，成交價格2.31億元。地塊面積9647.85平方米，為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，地塊容積率≤5。

雲南建投2.74億拿下五里片區91.65畝地，地塊編号為KCGD2020-6、9号地塊，土地性質均為城鎮住宅用地，容積率5.1—5.4，樓面價約611—968元/平方米。