觀點直擊 | 嘉里建設黃小抗: 中港物業市場持續向好 今年銷售目標135億港元

觀點地産網 3月18日， 「随着内地經濟進一步恢復，以及香港疫情逐漸受控，内地以及香港的物業市場應該會持續向好，我們保持審慎樂觀，對于香港而言，最重要是控制疫情，加快通關」。嘉里建設主席黃小抗于嘉里建設全年業績會上道出了這個關鍵。

2019年，集團的合約銷售89億港元，並未有完成原定的120億港元的目標，而2020年亦将銷售目標定為80億港元。受惠内地疫情迅速受控，一線和省會城市對優質住宅單位的需求持續，集團于内地物業部錄得合約銷售72.81億港元，較全年目標48億港元超出52%，使嘉里建設于香港及内地全年合約銷售達128.8億港元，較目標超出61%。

确實，香港豪宅市場由于部份買家來自内地及海外，故需取決香港通關情況。過去一年，不過港豪宅市場成交大跌。不過，近期停滞已久的豪宅市場開始明顯追落後，繼之前多幅豪宅地高價售出後，豪宅物業近期交投暢旺，特色單位更屢創新高價。

随着香港樓市逐步轉旺，豪宅市場近期開始陸得成交，嘉里建設今年亦加推新項目，同時亦定下2021年的兩地銷售目標135 億港元，其中香港的合約銷售目標定為約56億港元，約占集團總合約銷售目標的41%。

首席财務主管藍秀蓮指，集團于香港将有三線發展，今年推出多個項目，重點仍會是高端項目，包括筆架山及缇山項目，第二條線是中端項目，如黃竹坑上蓋物業，至于大衆化市場，集團位于日出康城第13期，涉及2500夥。她指，對香港住宅市場有信心。

據嘉里建設業績報告介紹，今年将有三個新項目推出，包括何文田瀚名、筆架山龍駒道3号豪宅項目及港鐵黃竹坑站合資項目港島南岸二期，同時會繼續推售缇山、皓畋以及滿名山。

對于未來發展的策略，黃小抗指，内地主要發展綜合性項目，一方面集團較有經驗，而地方政府及内地發展商亦有興趣與集團一同發展，並集中上海北京及大灣區，至于香港則以住宅為主，産品不單是傳統豪宅，亦會提供中檔大衆化的産品。目前集團位于内地及香港的土地儲備分别為3500萬呎及580萬呎。

嘉里建設今日舉行2020年業績報告網上發布會，截至去年12月底止全年業績，營業額145.26億港元，按年跌19.4%。純利54.03億港元，按年跌21.7%。每股盈利3.71港元。派末期息0.95港元，連同中期股息0.4港元，全年派息每股1.35港元，按年持平。

同時，集團早前出售嘉里物流股份予順豐控股，預期從中獲得淨款項不少于110億港元，有意宣布派發當中約25%至30%作特别股息。藍秀蓮指，集團一向的股息政策是要維持穩定性，其次是可以穩步提升股息，因此集團亦積極增加經常性收益，同時會出售非核心業務及提升邊際利潤，因此都可助集團的股息政策。

黃小抗亦提到，與順豐集團的戰略合作，有着重要意義，「第一可以釋放嘉里物流的部分價值，而獲得淨款項除一部分派予股東，大部分将投入新發展」。至于日後會否進一步出售嘉里物流，黃指由于嘉里物流及順豐為強強連手，兩地結合，可以開創物流的新局面，因此會繼續持有嘉里物流。