土地熱線 | 徐州實行土地供應“兩集中” 融信13.8億首入連雲港

徐州實行土地供應“兩集中” 建立熔斷機制、制定住房最高限價

4月9日消息，徐州市住建局、徐州市發改委、徐州市自然資源和規劃局、徐州市市監局、徐州市住房公積金管理中心、央行徐州市中心支行、銀保監會徐州監管分局聯合發布公告，拟實行土地供應“兩集中”等規則。

觀點地産新媒體查詢，上述七個部門印發的《進一步促進市區房地産市場平穩健康發展的若幹措施》通知，主要出台了三項具體措施。

其一包括三項平穩機制，具體涉及實行土地供應“兩集中”，集中發布公告，全年發布住宅用地招拍挂公告不超4次，每次供地不低于1000畝；

建立土拍熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，中止網上競價，采取搖号方式确定競得人；

嚴格價格備案管理，實施同區域價格管控，根據土地供應情況，制定區域年度商品住房最高限價。

其二是兩個專項整治，包括開展房地産領域非法金融活動專項整治，以及開展房地産市場虛假宣傳專項整治。

其三是三條利民措施，包括切實提升公積金服務效能；合理平衡成品住房比例，對新建商品住房，通過土地出讓規劃條件将成品住房比例控制在40%；加快完善住房保障體繫建設。

融信首入連雲港 13.8億元包攬贛榆區2宗涉宅地

4月9日，連雲港贛榆區2宗涉宅地塊入市出讓，總出讓面積9萬平方米，總建築面積16.2萬平方米。最終，2宗地塊均由融信競得，總成交金額13.8億元。

其中，NO.2021G04地塊經過205輪競價，由青島和曉置業有限公司（融信）以78270萬元競得，樓面價8544元/平方米，溢價率105.06%。

該地塊位于金陵路東側、環城北水繫北側、沙汪河南側，用地性質為商住，出讓面積50894平方米，容積率1.8，建築面積91609.2平方米。

NO.2021G05地塊經過258輪競價，由濟南恺信置業有限公司（融信）以59715萬元競得，樓面價8488元/平方米，溢價率103.7%。

該地塊位于盛世路西側、環城北水繫北側、沙汪河南側，用地性質為住宅，出讓面積39085平方米，容積率1.8，建築面積70353平方米，須在地塊外代建一處12個班幼兒園。

另據觀點地産新媒體獲悉，此次為融信首次在連雲港拿地，2宗地塊的最終成交樓面單價，分别成為贛榆區涉宅地的第一高和第二高。

而于同一天，融信還以7.65億元摘得湖州吳興區一宅地，樓面價6798元/平方米，溢價率62.77%。

紹興鏡湖一宅地拆成2宗後重新挂牌 總起價升至50.22億

4月9日，紹興鏡湖新區鳳林西路以北7号地塊，在拆分成2宗地塊後重新挂牌，預計于4月30日出讓。2宗地均采取“競價+競配建”的方式拍賣出讓，達到上限價格後轉為競報配建租賃住房面積，無償移交。

出讓公告顯示，2宗地塊總出讓面積121086.2平方米，總建築面積290196.66萬平方米，總起價50.22億元。

其中，鳳林西路以北7-1号地塊，出讓面積56095.1平方米，容積率2.3，建築面積129018.7平方米；地塊起始價22億元，競買保證金4.4億元。按出讓要求，該地塊西南側需配建18班幼兒園一處，用地面積9100平方米，建築面積不少于7000平方米，建成後無償移交。

鳳林西路以北7-2号地塊，出讓面積64991.1平方米，容積率2.2-2.48，建築面積161177.9平方米；地塊起始價28.22億元，競買保證金5.64億元。按出讓要求，該地塊西側規劃支路由地塊競得人配建，長度不小于150米，寬度不小于14米，建成後無償移交。

出讓公告還明确，兩宗地塊若為同一土地競得人，容積率、建築密度、綠地率等規劃指標可統籌；西側配建規劃支路可取消；地下室可打通，7-1地塊東側和7-2地塊西側地上、地下建築無需退讓；地塊出入口可統籌設置；7-2地塊的社區用房、居家養老用房、衛生服務站、文化服務站、物業用房等配套用房位置可根據方案統籌布置，但仍需滿足集中布置且有獨立出入口的要求；配建人才（租賃）等住房位置可根據方案統籌布置。

另據觀點地産新媒體了解，紹興鏡湖新區鳳林西路以北7号地塊原計劃4月8日出讓。但于3月29日晚間，被紹興市自然資源和規劃局宣布因故終止拍賣出讓活動。

彼時，該地塊為一宗地出讓，地塊東至越西路道路預留用地，南至石珓河沿河綠帶，西至規劃白漁潭路，北至規劃蛟閘江南路，出讓面積121084平方米（約182畝），容積率2.2-2.4，建築面積290606平方米。

地塊起價42.25億元，起始樓面價14539元/平方米，上限價格59.93億元，上限樓面價20622元/平方米，達到上限價格後轉為競報配建公共租賃住房面積，最高投報面積為278800平方米。

此次拆分成2宗地塊後重新挂牌，總起價比上次整體挂牌高了7.97億元。

溫州瑞安24.42億元挂牌一宗商住地 上限價31.73億元

4月9日，溫州瑞安市挂牌一宗商住地，預計5月14日出讓。

據觀點地産新媒體了解，該地塊為瑞安市南濱江景觀帶一期地塊，位于瑞安市飛雲街道，東、南至飛雲江防洪提，西至瑞文公路，北至規劃道路。地塊分為多個子地塊，總出讓用地面積175995.87㎡（263.99畝），綜合容積率2.41，總建築面積424532㎡。

其中118576㎡＜住宅建築面積≤328751㎡、74210㎡＜商業商務建築面積≤85050㎡、文化體育設施建築面積≥5800㎡、4908㎡≤幼兒園建築面積≤4931㎡。

地塊起拍價244256.2萬元，起始樓面價5754元/㎡；上限價317256.2萬元，上限樓面價7473元/㎡。

按照要求，達到上限價格後，轉為投報配建保障性住房，最高投報面積424532㎡，配建的政策性住房應與商品房品質保持一致並集中布置，同時一套政策性住房無償配建一個地下停車位，建成後一並無償移交給瑞安市人民政府。

此外，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于17000元/平方米，地下停車位不高于100000元/個。

甯波慈溪38.9億挂牌5宗涉宅地 将于4月30日出讓

4月9日，甯波慈溪市挂牌5宗涉宅用地，總出讓面積389.3畝，總建築面積50.4萬平方米，總起價38.9億元，預計将于4月30日出讓。

據觀點地産新媒體了解，該5宗地塊分别為慈古塘I202101#地塊、新潮塘4#地塊、慈觀海衛I201906#-A地塊、慈觀海衛I202001#地塊和慈土儲（周巷）202006#地塊，均将采取“限地價+競配建”的方式出讓，競配的住宅用房無償移交。

其中，慈古塘I202101#地塊出讓面積為89919平方米，容積率1-2，建築面積179838平方米。按照要求，該地塊須配建12班幼兒園，占地面積不小于6010平方米(包括地下空間），建築面積不小于4042平方米。地塊起價為197822萬元，起始樓面價11000元/平方米，上限價格256822萬元，上限樓面價14281元/平方米。

新潮塘4#地塊出讓面積為57311平方米，容積率1-1.6，建築面積91697.6平方米。地塊起價78897萬元，起始樓面價8604元/平方米，上限價格102397萬元，上限樓面價11167元/平方米。

慈觀海衛I201906#-A地塊出讓面積為74956平方米，容積率1-2.2，建築面積164903.2平方米。地塊起價86327萬元，起始樓面價5235元/平方米，上限價格112327萬元，上限樓面價6812元/平方米。

慈觀海衛I202001#地塊出讓面積為17338平方米，容積率1-1.6，建築面積27740.8平方米。地塊起價11600萬元，起始樓面價4182元/平方米，上限價格15100萬元，上限樓面價5443元/平方米。

慈土儲（周巷）202006#地塊出讓面積為20035平方米，容積率1-2，建築面積40070平方米。地塊起價14561萬元，起始樓面價3634元/平方米，上限價格18961萬元，上限樓面價4732元/平方米。

呼和浩特29.2億元挂牌10宗地 土地面積共649.69畝

4月9日，呼和浩特市公共資源交易中心挂牌10宗國有建設用地使用權。其中，8宗為住宅兼商業用地、1宗純居住用地、1宗旅館用地。

觀點地産新媒體了解到，此次挂牌出讓土地共計649.695畝，起始交易價超29.2億元。其中，4宗地塊均位于玉泉區、5宗地塊位于回民區，1宗地塊位于新城區。

公告顯示，2021010号、2021011号2宗地搭配出讓，競買申請人須同時取得2宗地競買資格。競買人按照價高者得原則競得2021011号宗地使用權即自動以起始交易價取得2021010号宗地使用權。

據悉，本次挂牌競價時間自2021年4月30日9時起至2021年5月10日15時30分止，網上競價繫統接受競買人競買報價的截止時間為2021年5月10日15時30分。挂牌競價截止時仍有競買人表示願意繼續競價，轉入延時競價，通過延時競價繫統報價並确定競得人。