政經譚 | 八部門:整治房企各種違法違規行為 上海:加強贈與住房審核

观点地产网

2021-07-23 18:04

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    住建部等八部門:持續規範房地産市場 整治房企各種違法違規行為

    7月23日,住建部發布關于持續整治規範房地産市場秩序的通知。

    據觀點地産新媒體了解,該通知由住建部、國家發改委、公安部、自然資源部、國稅總局、國家市場監督管理總局、銀保監會、國家互聯網信息辦公室等8個部門聯合發布。主要内容有:

    1、主要目標:力争用3年左右時間,實現房地産市場秩序明顯好轉。違法違規行為得到有效遏制,監管制度不斷健全,監管信息繫統基本建立,部門齊抓共管工作格局逐步形成,群衆信訪投訴量顯著下降。

    2、主要針對房地産開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等過程或領域中的違法違規行為進行整治,如房地産開發企業違法違規開工建設,房企發布虛假違法房地産廣告及虛假房源信息,存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為,未按照物業服務合同約定内容和標準提供服務等。

    3、依法有效開展整治工作:全面排查問題線索,建立整治工作台賬,發揮部門協同作用,持續加大懲處力度。

    4、建立制度化常态化整治機制:切實加強組織領導,強化監督評價考核,正确引導社會輿情。

    自然資源部:二季度全國地價增速微升 一線城市宅地環比增速放緩

    7月23日,自然資源部官網發布,據中國國土勘測規劃院日前發布的《2021年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,第二季度全國總體地價增速微幅上升,商服地價環比增速連續4個季度保持上升,住宅地價環比增速由降轉升,一線城市住宅地價環比增速放緩,工業地價環比增速轉升為降,各用途地價同比增速持續上升。

    觀點地産新媒體了解到,第二季度,從環比看,全國105個主要監測城市總體地價增速為0.70%,增速較上一季度上升0.07個百分點。從同比看,全國主要監測城市總體地價較去年同期增長2.67%,增速較上一季度上升0.23個百分點。各用途地價同比增速持續上升。

    具體來看,粵港澳大灣區各用途地價同、環比增速上升;長三角、環渤海地區商服地價同、環比增速上升,住宅地價同、環比增速放緩。東中西部地區商服地價環比增速上升,工業地價環比增速下降;除西部工業地價外,東中西部地區各用途地價同比增速持續上升。一線城市住宅地價環比增速放緩,二三線城市住宅地價環比增速有所提升;地價同比增速變化各異。

    同期,全國主要監測城市商服、住宅及工礦倉儲用地供應負增長;住宅用地供應占比下降。全國主要監測城市建設用地供應面積為5.82萬公頃,環比增加3.24%,同比下降10.36%。其中,商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地供應分别約0.32萬公頃、1.13萬公頃、1.46萬公頃、2.91萬公頃,環比分别變化-23.99%、-6.45%、-13.01%、24.88%,同比分别減少26.36%、13.73%、5.70%、9.08%。

    房地産供應用地面積1.45萬公頃,環比減少10.95%,同比減少16.85%。保障性住房用地供應面積約0.13萬公頃,環比增加19.45%,同比減少26.24%。

    專業人士分析認為,房地産及土地市場将繼續在理性區間内運行,預計2021年第三季度全國主要監測城市地價保持平穩上行态勢,部分熱度較高地區房地産調控壓力仍然較大。下一步,一方面,須密切關注和深入分析供地政策措施對房地産市場的短期影響與長期效果,有針對性地調整完善相關規則;另一方面,須準确分析市場供需的結構性關聯,合理适度增加保障性租賃住房用地供給。

    上海:加強贈與住房審核 受贈人應符合住房限購政策

    7月23日,上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源确權登記局出台加強住房贈與管理規定,進一步深化落實“滬十條”“滬七條”等文件精神,加強房地産市場調控,強化市場監管,進一步嚴格執行住房限購政策。

    觀點地産新媒體了解到,新規明确,自2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,在住房限購政策執行中,該住房自轉移登記之日起5年内仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

    上海各區自然資源确權登記事務中心(不動産登記事務中心)應将贈與住房轉讓納入綜合窗口收件;各區房地産交易中心應加強審核,将贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準),對贈與當事人不符合住房限購政策的,不予辦理交易登記手續。

    審校:劉滿桃



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