土地熱線 | 華僑城亞洲28億奪合肥空港國際小鎮地塊 淮安35億成交2地

观点地产网

2021-07-23 18:04

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    華僑城亞洲28.05億元競得合肥空港國際小鎮地塊

    7月23日,華僑城(亞洲)控股有限公司發布收購合肥空港國際小鎮土地使用權公告。

    觀點地産新媒體于公告中獲悉,于2021年6月17日,華僑城亞洲間接非全資附屬公司合肥華僑城實業成功競買該地塊土地使用權。

    代價為就該地塊的土地使用權應付土地出讓金合共約人民币28.05億元。合肥華僑城實業将選擇,代價50%将于2021年7月29日前結算,而剩余代價連同剩余代價應計利息(其利率将按中國人民銀行于結算首50%代價日公布的利率厘定)将于2021年9月29日前結算。

    代價将由合肥華僑城實業以其自有資金及其股東的股東貸款(将按其于合肥華僑城實業股權比例撥付)結算。華僑城港華提供的股東貸款預期約為人民币10.3億元。

    據了解,該地塊為有關開發合肥空港國際小鎮整個項目的一部分,位于合肥空港國際小鎮的中心地段,為合肥市自然資源和規劃局出讓的合肥空港國際小鎮二期地塊。該地塊位于合肥空港國際小鎮二期四幅地塊,總占地面積約為60.87萬平米。

    該地塊為該項目(即有關開發合肥空港國際小鎮的整個項目)的一部分,将分階段開發。透過2019年收購事項,華僑城亞洲一直參與開發毗鄰該地塊的合肥空港國際小鎮首期,且截至該公告日期進展順利。

    越秀地産向母公司收購廣州海珠商業地塊 涉資約達23億

    7月23日,越秀地産股份有限公司公告,收購廣州市佰城投資發展有限公司98%股權,本次交易總代價約為人民币22.99億元。

    當日買方(越秀地産附屬公司)與賣方(越秀地産控股股東)訂立股權轉讓協議,據此,賣方同意出售及買方同意購買目標公司(擁有項目土地)98%股權,股權轉讓代價約為人民币18.74億元。此外,于完成起計60個營業日内,買方亦應向目標公司注資約人民币419,189,883.14元的還款金額,用于向賣方支付應付金額。

    完成後,買方将擁有目標公司98%股權。目標公司将成為越秀地産的間接非全資附屬公司,目標公司的财務業績将並入越秀地産的綜合财務業績。待完成及在登記目標公司章程細則的修訂後,目標公司董事會将共有五名董事,其中一名董事将由少數股東委任,四名董事将由買方委任。

    目標公司主要從事物業開發及投資,包括開發項目土地。其為項目土地業權的唯一法定及實益擁有人。項目土地位于廣州市海珠區工業大道南大幹圍12号、1号(地塊二)。項目土地的總占地面積為62,578平方米及計容建築面積為389,813平方米。項目土地将發展作商業用途,包括公寓、零售、購物中心、配套設施及地庫。

    于2021年5月31日,目標公司的總資産賬面值約為人民币18.81億元,而目標公司的權益賬面值約為負人民币6278.57萬元。

    淮安34.86億元成交2宗商住地 淮安開發、中海宏洋各得一宗

    7月23日,江蘇淮安出讓2宗商住地,總出讓面積19.67萬平方米,總成交價34.86億元。

    據觀點地産新媒體了解,開發區合肥路東側、大連路南側地塊,淮安朗東房地産開發有限公司(淮安開發)以6.81億元競得,樓面價6246元/平方米,溢價率3.18%。

    該地塊出讓面積54514.30平方米,容積率2,建築面積109028.60平方米,商住用地,起價6.6億元,樓面起價6053.46元/平方米。

    該地塊規劃條件建築限高≤80米,層數不超過26層;新建商品房全裝修比例達到50%以上,裝配式住宅全部實現成品住房交付;競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的别墅類房地産開發項目,不得在由耕地轉用的土地上建設單套住房建築面積超過144平方米的住宅項目。

    另外,清江浦區大同路南側、承德北路東側地塊,中海宏洋地産集團有限公司以28.05億元競得,樓面價7895元/平方米,溢價率7.88%。

    該地塊出讓面積142109平方米,容積率2.5,建築面積355272.50平方米,商住用地,起價26億元,樓面起價7318.33元/平方米。

    力高、飛龍分食煙台市3宗地塊 總成交價13.67億元

    7月23日,煙台市高新區北寨舊改B1、B3兩地塊、萊山區智谷A-3-1地塊集中摘牌,分别被力高集團、飛龍集團成功競得,總價136700萬元。

    北寨舊改B1、B3兩地塊,由煙台力高置業攬獲,成交總價121500萬元,成交樓面價分别2947、2966元/平。為濱海大盤力高陽光海岸項目成功補倉167畝優質地塊,總建面超40萬方,作為六、七期用地。

    據了解,力高集團2013年挺進高新區,參與北寨舊改,項目目前已開發至第五期。

    整個北寨社區舊改續建項目,包括B1、B2-2、B3、D1、D2五個地塊,規劃總用地面積約32.79公頃。居住用地,兼容商業服務業設施用地。其中,B1地塊容積率≤3.90且≥3.80,B3地塊容積率≤3.50且≥3.40;建築密度,B1≤25%,B3≤25%,綠地率≥35%;建築高度≤100米,地上建築層數≤34層。

    智谷A-3-1宗地成交總價15200萬元,成交樓面價2300元/平,建面近7萬平方米。地塊由煙台飛龍青創置業有限公司(飛龍集團)摘得,意味着深耕煙台的本土企業飛龍,首次入駐萊山智谷闆塊,這也是繼去年10月飛龍斬獲萊山區市委黨校地塊後,再下一城繼續涉足商服市場。

    煙台智谷A-3-1宗地位于萊山區,北側至五卒山北路,東側至規劃路,西側至五卒山東路東側規劃路,南側至用地邊界,出讓面積22025.5平方米,商服,容積率≤3.0且≥2.9,總價15200萬元,樓面價2300元/平。

    規劃地上建築面積小于等于6.61萬平方米(包括商務設施不大于6.54萬平方米,配套商業設施不大于700平方米),且大于等于6.38萬平方米。規劃地下建築面積2.01萬平方米(包括配套食堂建築面積約0.29萬平方米,車庫及設備用房建築面積約1.72萬平方米)。建築密度小于等于35%,綠地率大于等于20%。

    泰豐10.09億斬獲佛山禅城瀾石地鐵旁地塊 樓面價14510元/平

    7月23日,廣東佛山禅城出讓一宗地塊。最終該地塊由佛山市泰旭房地産開發有限公司以10.09億元競得,溢價率11.6%,折合樓面價約14510元/㎡。企查查信息顯示,該企業由深圳市泰豐投資集團有限公司100%持股。

    觀點地産新媒體了解到,該宗地為禅城瀾石地鐵旁地塊,總占地面積19871.06㎡,容積率不高于3.5,建築密度不高于25%,綠地率不低于35%,土地用途為二類居住用地,兼容商業商務娛樂康體用地,建築限高120米。宗地須于1年内動工,3年内竣工。

    按照規劃,宗地僅須配建配電房、物業管理用房、社區服務用房等常規配套,且均不納入容積率指標計算。

    審校:劉滿桃



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