觀點直擊 | 嘉里建設: 對内地和香港房地産充滿信心（實錄）

觀點地産網 自7月底開始，内地陸續出台多條調控房地産市場政策。惟嘉里建設主席黃小抗指，“總的來說，我們對内地和香港的房地産是充滿信心，而且我們有很大的興趣。”

嘉里建設8月19日舉行2021年中期業績網上會議，出席的管理層包括主席黃小抗及首席财務官藍秀蓮。期内，集團在香港及内地共錄得合約銷售81.9億港元，占本年全年銷售目標61%。其中香港達成合約銷售20.2億港元，占香港全年銷售目標的36%；内地則錄61.7億港元，占内地全年銷售目標的78%。

黃小抗亦承認，集團在河南鄭州和武漢，因早前受到洪水、大雨的襲擊而有所影響，惟影響不大。“我們在鄭州的盤之前已經賣了70%，今年下半年會繼續推售。而武漢的盤是明年才銷售，所以影響不大。”

雖然内地的GDP在第二季度稍微比第一季度有所回落，不過黃小抗認為，上半年平均增長是相當不錯的，他相信回落主要原因，因為第一季度去年同期基數非常低。他亦提到，從目前嘉里建設在内地物業出租情況來看，無論是寫字樓、商場、服務式公寓、酒店的情況都恢復得不錯，比去年同期有很大的增長。

他指，盡管政府在調控房地産方面采取很多的措施，“這些措施對于我們發展商來說，也增加我們工作的難度。另外，要尋找一塊性價比比較好的土地，當然也沒有過去那麼容易。我們必須非常審慎、認真計算好數據，發展每一塊土地，盡可能争取最好的效果。”

黃小抗指，目前集團在内地的土地儲備共有2095萬方呎, 而香港則有144萬方呎，土地足夠集團未來5年的健康發展及增長。“我們作為土地儲備的政策，當然無論是在香港或是内地，我們都采取積極的态度。”

他續指，在内地來說，集團在尋找土地會比較集中在長江三角洲以及珠江三角洲的大灣區中心城市，由于在綜合體方面有一些經驗，而且所做出來的效果也不錯，也受到各地的歡迎，因此在内地會比較側重于城市綜合體的發展，而在香港，就會側重于在住宅方面的發展。住宅方面，在香港，包括豪宅或者中端住宅、大衆化市場，而拿地的方式包括獨資或和其他兄弟公司合資一起發展。

“總的來說，我們對内地和香港的房地産是充滿信心，而且我們有很大的興趣。”

藍秀蓮指出，旗下香港黃竹坑站2期項目揚海樓面49.3萬方呎，提供600個單位，将于往後兩三個星期開始銷售，涵蓋1房至4房戶型，适合家庭客及投資者，即将于短期内開放價單及示範單位；4期項目樓面63.8萬方呎，正準備動工，估計明年展開預售，2025年落成。至于筆架山缇山2期将于第四季推售。

嘉里近月購買香港新界區土地的意欲尤為積極，繼上月落實向萊蒙國際購入元朗十八鄉兩幅用地權益，日前又斥資約4.98億港元購入上水古洞一批土地。藍秀蓮指，其實這兩個區都有發展的潛力。她指，集團看好元朗十八鄉這個區域，預計可以提供500個住宅單位，至于古洞暫時作為儲備用途，日後再計劃。

另外，就嘉里建設出售嘉里物股份将可獲得不少于110億港元淨額，故計劃宣派特别股息每股2.3港元，總金額相等于所得款項淨額25%至30%，有待部分要約及出售完成後方可作實。藍秀蓮表示，如一切順利，預計兩個月内可完成出售，之後将可落實宣派特别息。

以下是嘉里建設2021年度中期業績會問答實錄：

現場提問：目前集團現時的總土地儲備是多少? 未來公司的土儲策略是怎樣?

黃小抗：集團目前在内地的土地儲備共有2095萬方呎, 而香港則有144萬方呎，這些土地足夠我們未來5年的健康發展及增長。集團無論在香港及内地，都是采取積極的态度，内地我們會集中于長江三角洲及珠江三角洲的大灣區的中心城市，這都是主要尋找土地的目標，由于集團于城市綜合體方面具有經驗，效果亦不錯，深受内地的歡迎，因此于内地我們會側重城市綜合體的發展，至于香港我們側重住宅發展,包括豪宅、中端住宅還是大衆化的市場我們亦會關注，而且我們采取的方式，有自己獨資，也有和其他兄弟公司合資一起發展。

總的來說，我們對内地和香港的房地産是充滿信心，而且我們有很大的興趣。

現場提問: 關于香港市場，就是黃竹坑揚海銷售策略、現在的情況以及主要的客源是什麼？

藍秀蓮：黃竹坑第二期揚海，是黃竹坑港島南岸第二期的發展項目，現在預計會有600個單位，之後兩三個星期就會開始銷售。楊海的間格是多元化，一至四房的單位都會有，相信會很适合不同的家庭客和投資者。楊海已經上了樓書，短期就會宣布價單和開放樣品房。

在黃竹坑地鐵站上面還有第四期，第四期的面積是較大的，總的樓面面積是63.8萬方呎，現在準備開工，預售時間是2022年會開始，落成是2025年，現在是這樣的計劃。

現場提問：看到公司在内地武漢和鄭州都有項目，想問一問現在進展怎麼樣，特别是河南省出現水災，項目有沒有受到影響？

黃小抗：我們在河南鄭州和武漢，因為上一段時間都受到洪水、大雨的襲擊，是有影響，但影響不大。我們在鄭州的盤之前已經賣了70%，今年下半年會繼續推售。而武漢的盤是明年才銷售，所以影響不大。

現場提問：看到公司近期在香港買地是比較積極的。特别又看到你們購入了元朗十八鄉和古洞一些地塊，想問一下為什麼會在新界北購地，以及對于這些地，你們的發展計劃是怎麼樣的？

藍秀蓮：其實這兩個區都有發展的潛力。元朗十八鄉，我們是很看好這個區域，現在預計會落成，可以提供500個住宅單位，我們現在都在策劃了。而古洞是先買了地，土地作為儲備用途，再慢慢計劃。

現場提問：中國内地第二季國内生産總值，看到增長幅度是比市場預期低一點，在這個情況之下，管理層怎麼評估内地樓市的走勢？

黃小抗：雖然内地的GDP在第二季度稍微比第一季度有所回落，但是上半年平均增長是相當不錯的。而且大陸的經濟復蘇、疫情的控制，總的情況都是理想的。所以，雖然有一點回落，回落主要原因，因為第一季度去年同期基數非常低。

從我們嘉里建設在内地物業出租情況來看，都是不錯。無論是寫字樓、商場、服務式公寓、酒店的情況都恢復得不錯，比去年同期有很大的增長。當然，現在作為内地發展房地産，房地産這個行業、産業既可以成為社會經濟積極的因素，也可以成為一個消極的因素。

所以政府在調控房地産方面采取很多的措施，這些措施對于我們發展商來說，也增加我們工作的難度。另外，要尋找一塊性價比比較好的土地，當然也沒有過去那麼容易。我們必須非常審慎、認真計算好數據，發展每一塊土地，盡可能争取最好的效果。

現場提問：關于缇山一期銷售情況，過去香港受到封關的影響，想知道這個情況有沒有影響到缇山的銷售，而且二期方面将會什麼時候推出？

藍秀蓮：缇山的銷售一直以來都是很理想的，尤其是今年上半年，有幾個月賣了幾個單位的，總體來說，第一期缇山，我們已經銷售了過五成的單位，我們都覺得挺理想的。另外，筆架山第二期，我之前也講過，現在都在儲備，應該會在下半年遲一點的時間就會安排推出。其實第二期和第一期分别在哪，其實第二期單位面積會大一點，其實我們覺得在市場上面會特别罕見，我們都希望推出的時候，能做多一點介紹。

現場提問：關于香港零售物業的情況，疫情對于零售業務，嘉里建設方面的影響在哪，而且政府推出消費券有沒有帶動MegaBox的生意?

藍秀蓮：其實去年疫情對我們MegaBox影響是挺大的，但今年看到是很穩定的復蘇，尤其是上半年。加上現在推出的消費券又配合商場不同的宣傳活動，再加上暑假，因為MegaBox是一個家庭式的商場，現在也看到人流、銷售都在增加，相信MegaBox下半年的業績會有進一步的改善。

現場提問：關于嘉里物流出售事項，想知道這個事項預計什麼時候完成，而且什麼時候可以派特别息?

藍秀蓮：我如果按時間表，應該是接下來兩個月之内會完成，如果成功，所以應該是兩個月，我們就會在兩個月之後，那個時間點之後很快就會派一次性的特别股息。