惠州龍門3宗商住地均流拍 起拍總價約4.4億元

觀點地産網訊：10月22日，廣東惠州龍門三塊商住用地流拍，三宗地塊分别位于龍城街道、平陵街道，總占地約14.3萬平方米，起拍總價約4.4億元。

觀點地産新媒體獲悉，流拍三宗商住地為龍城街道體育西路LM2021-32号地塊、龍城街道香濱西路LM2021-27号地塊，及平陵街道易發二路LM2021-31号地塊，三宗地均采用"限房價+限地價+觸發搖号"的方式出讓，此前，惠州惠城、博羅同樣采取了采取"限地價+限房價"供地方式。

其中，龍城街道體育西路LM2021-32号地塊用地面積約9.36萬平方米，由LM10-01-28、LM10-01-11-01、LM10-01-30三幅地塊組成，最高計容建面約20.31萬平方米。地塊挂牌起始價為3.13億元，折合起拍樓面價約1542元/平方米，臨近龍門縣人民法院、龍門縣檔案館等市政配套。周邊在售新盤有珑悅錦雲花園、合景·閱山郡，均為毛坯交付，均價約7500-7900元/平方米。

根據公告内容顯示，三地塊實行整體出讓，須建設集住宅、商業等為一體的商住綜合體。LM10-01-28号地塊計算指標用地面積約5.64萬平方米，容積率2.5，土地用途為二類居住用地；LM10-01-11-01号地塊計算指標用地面積約1.34萬平方米，容積率2.5，最高計容建面約3.35萬平方米，土地用途為二類居住用地；LM10-01-30号地塊計算指標用地面積約2.38萬平方米，容積率1.2，土地用途為商業用地，該地塊須建設商業綜合體。其中自持建築面積不少于2.35萬平方米，且須整體确權，不得分割登記；在竣工驗收後6個月内開始全面自持運營，期滿5年後可分割銷售。

此外，龍城街道香濱西路LM2021-27号地塊緊鄰龍城第四小學，地塊計算指標建築面積為7697.22平方米，容積率3.5，最高計容建面約2.69萬平方米，土地用途為城鎮住宅用地。該地塊挂牌起始價為2680萬元，折合起拍樓面價約995元/平方米，地塊出讓起始價中不含應由中標單位繳納的契稅、印花稅等有關費用。

資料顯示，當該地塊競價達到最高限價3080萬元時，按照價高者得原則确定競得人，若有兩名或兩名以上競買人報價均達到最高限價，則轉為通過網上搖号方式确定競得人。此外，該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價不高于7600元/平方米，由龍門縣住房和城鄉建設局負責執行和監管。競得人必須在地塊内建設農貿市場，需設置在建築物首層、二層，建築面積不小于2500㎡，需在首層設置生鮮區且建築面積不少于1500㎡；競得人配建物業服務用房、社區服務站等。

另悉，平陵街道易發二路LM2021-31号地塊建築面積為4.15萬平方米，容積率2.5，最高計容建面約10.36萬平方米，土地用途為城鎮住宅用地。地塊挂牌起始價1.03億元，折合起拍樓面價約997元/平方米，地塊出讓起始價中不含應由中標單位繳納的契稅、印花稅等有關費用。該地塊競價到最高限價1.19億元，按照價高者得原則确定競得人，若有兩名或兩名以上競買人報價均達到最高限價，則轉為通過網上搖号方式确定競得人。該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價不高于7600元/㎡，由龍門縣住房和城鄉建設局負責執行和監管。資料顯示，該地塊周邊暫無在售新盤。