資本對賭下的風險，看不見的物業里的責任風險。另外，規模快速增長，物業公司也可能出現現金流困難的問題。
觀點地産網訊：10月22日下午，萬科繼續舉行2021年業務交流會下半場。
據觀點地産新媒體了解，會上，萬物雲CEO朱保全指出，現在物業行業的買賣，完全是在股東層面，沒有流入業主。
他表示，這會帶來風險，如資本對賭下的風險，看不見的物業里的責任風險。另外，規模快速增長，物業公司也可能出現現金流困難的問題。
朱保全指出，物業行業在第一季度物業費的收繳率60-70%。如果65%的收繳率就意味着有35億的現金沒有收到，也就是說如果利潤率是10%的話，意味着有25億的負現金流。一個現金流好的行業在規模大了之後，如果客戶關繫基礎不夠的話，将會遇到現金流危機。
他表示，所以這是大家過去沒有遇到的問題，但是在今天，在資本杠杆的放大下一些企業将會遇到的新的麻煩。
審校：鐘凱
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