資本圈 | 許家印:恒大将實施現樓銷售 10年内銷售規模降至每年2000億

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2021-10-22 18:21

  • 将房地産金融、基金、上市公司等資訊盡收眼底。

    許家印:恒大将實施現樓銷售 10年内銷售規模壓降至每年2000億

    據證券時報10月22日報道,許家印在恒大集團復工復産專題會上透露,恒大沒有預售過的樓棟或項目今後要全部改為現樓銷售。

    據悉,在該會上,許家印宣布了恒大化解風險自救的三大戰略決定,其一是堅定不移、全力以赴實現復工復産保交樓;其二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地産開發建設規模;其三是10年内實現由房地産業向新能源汽車産業的轉型。

    針對復工復産,許家印表示只有復工復産,恢復銷售和經營,才能保質保量向業主交樓,才能解決上下遊合作夥伴的商票兌付,才能完成财富産品的兌付,才能逐步歸還金融機構的借款。

    針對産業調整和轉型,許家印表示恒大未來将全面實施現樓銷售,房地産的銷售規模要從去年的7000多億,10年内要壓降到每年2000億左右,並在10年里完成由房地産向新能源汽車的産業轉型。

    中國文旅第四次遞交招股書:今年前5月收益3.19億

    10月22日,中國文旅集團第四次遞交招股書。

    據悉,2020年4月17日,中國文旅向港交所遞交了上市申請,在同年10月,根據港交所頁面顯示,中國文旅第一次遞交的招股書已呈“失效”狀态;重新更新招股書後,于2021年4月23日,中國文旅集團的招股書再度成“失效”狀态,後于當日晚間,中國文旅集團有限公司在港交所第三次遞交招股書,随後半年再度失效。

    此次更新的招股書顯示,截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅錄得收益分别約為3.35億元、7.34億元、9.68億元、5220萬元及3.19億元。

    截至2020年12月31日止三個年度,中國文旅分别錄得溢利及全面收入總額約7260萬元、1.04億元及1.53億元。截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅錄得虧損及全面開支總額約1560萬元以及溢利及全面收入總額約1510萬元。

    據悉,中國文旅主要由銷售度假物業及文化旅遊業務兩個主要業務分部産生收益。

    銷售度假物業方面,于往績記錄期間,中國文旅已售度假物業包括洋房、公寓及商業物業及空間,洋房通常為兩至三層建築,公寓通常為四層或以上建築。商業物業及空間乃位于悅湖灣二期、禦山湖及悅公館内的商鋪及停車場以及售樓處。

    截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅銷售度假物業所得收益分别約為2.67億元、5.94億元、8.48億元、2050萬元及2.78億元。

    文化旅遊業務方面,其文化旅遊業務所産生的收益包括文化旅遊勝地相關服務及其他所得收益,其他包括酒店咨詢及管理服務、旅遊代理服務及租金收入。

    截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅文化旅遊業務所得收益分别約為6770萬元、1.42億元、1.19億元、3170萬元及4110萬元。

    毛利方面,截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅錄得毛利分别約為1.5億元、3.19億元、3.66億元、2040萬元及8680萬元,而同期毛利率分别約為44.8%、43.3%、37.9%、39.0%及27.2%。

    資産負債比率方面,該比率由2018年12月31日的約632.0%下跌至2019年12月31日的約272.2%,主要是由于截至2019年12月31日止年度溢利及全面收入總額有所增加;及部分應付股東款項資本化作對公司出資,導致股本增加所致。

    于2020年12月31日該比率因于截至2020年12月31日止年度償還銀行及其他借款而下降至約37.9%。于2021年5月31日該比率因截至2021年5月31日止五個月銀行及其他借款上升而增加至約99.8%。

    WeWork正式以SPAC登陸紐交所 收盤市值超93億美元

    10月21日晚間,WeWork正式以SPAC方式登陸紐交所,股票代碼“WE”,募集資金13億美元,包括8億美元PIPE。

    截至北京時間今晨美股收盤,WeWork收于每股11.78美元,市值超93億美元。

    據觀點地産新媒體了解,WeWork此次是通過與BowX Acquisition合並,以約90億美元的估值上市,其中包含債務。

    北京時間10月19日晚間,BowX Acquisition的股東舉行了表決會議,對批準WeWork與其合並進行投票,決議通過。

    交易完成後,BowX公司的董事長兼聯席首席執行官Vivek Ranadivé将加入WeWork董事會。

    而在10月18日,據市場消息,戴德梁行同意在共享辦公室營運商WeWork成功上市後,将對WeWork投資1.5億美元。

    PAG出質7.2億股珠海萬達商管股權 質權人為麥迪森信托

    10月22日,珠海萬達商業管理集團股份有限公司新增股權出質。

    據悉,CATHAY YIHAN PTE.LTD.、PAGACWONDERLAND HOLDING PTE.LTD、ORLANDO INVESTMENT PTE.LTD.分别出質珠海萬達商管2.59億股、2.59億股及2.07億股股權,共7.2億股,質權人均為麥迪森信托有限公司。

    觀點地産新媒體了解到,CATHAY YIHAN PTE.LTD.、PAGACWONDERLAND HOLDING PTE.LTD、ORLANDO INVESTMENT PTE.LTD.被合稱為PAG投資者,即太盟投資集團。太盟投資集團共持有萬達商管10%股權,戰投市值約28億美元,約合180億元人民币。太盟投資集團前身為“太平洋投資集團”,成立于2002年,是專注于亞洲的投資管理公司。該集團旗下管理資産總額逾160億美元,涵蓋私人股權投資、房地産及絕對回報策略。據悉,單偉建為太盟投資集團的董事長。

    資料顯示,萬達商管于2021年10月21日發布的招股書顯示,CATHAY YIHAN PTE.LTD.是一家于新加坡注冊成立的私人股份有限公司,持有珠海萬達商管3.57%股權,所持股份數量為2.59億股;PAGACWONDERLAND HOLDING PTE.LTD是一家于新加坡注冊成立的私人股份有限公司,持有珠海萬達商管3.57%股權,所持股份數量為2.59億股;ORLANDO INVESTMENT PTE.LTD.是一家于新加坡注冊成立的私人股份有限公司,持有珠海萬達商管2.86%股權,所持股份數量為2.07億股。

    另據觀點地産新媒體此前報道,2021年10月21日晚間,港交所披露了珠海萬達商業管理集團股份有限公司的招股說明書。珠海萬達商業管理集團股份有限公司成立于2021年3月23日,法定代表人為齊界,注冊資本為72.48億元。經營範圍包含商業綜合體管理服務;企業管理咨詢;企業管理等。PAG(太盟投資集團)、碧桂園、騰訊、螞蟻、中信證券、星匠、合衆人壽、碧桂園服務等22家公司戰投珠海萬達商管及六位高管持股,總持有21.17%股權。

    北京中海廣場53.01億ABS更新為“已反饋” 專項用于碳中和

    10月21日,據深交所固定收益信息平披露,中信證券-上海中海國際中心綠色資産支持專項計劃(專項用于碳中和)的項目狀态更新為“已反饋”。

    據觀點地産新媒體了解,債券類别為ABS,拟發行金額53.01億元,發行人為北京中海廣場商業發展有限公司,發行人所在地區為北京,所處行業為商務服務行業。承銷商/管理人為中信證券股份有限公司,受理日期為2021年9月30日。

    據悉,北京中海廣場商業發展有限公司成立于1999年07月13日,注冊資本3000萬元,法定代表人為王林林,經營範圍包括物業管理;技術進出口;出租辦公用房;機動車公共停車場服務;互聯網信息服務;企業管理等。目前,北京中海地産有限公司持有該公司100%股權。

    中海廣場由北京中海廣場商業發展有限公司負責開發管理。據了解,中海廣場項目地處北京CBD核心區域,毗鄰國貿、嘉里中心,由兩座甲級寫字樓及北側商業配樓和商業裙樓組成;總占地面積約1.9萬平方米,建築面積為15.1萬平方米,投資總額超過20億元人民币。

    審校:劉滿桃



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