張松橋20億買下倫敦海德公園豪宅 英國史上最大住宅交易誕生

傅士鵬 2020年剛開始沒多久，英國房地産市場就迎來了一筆重磅交易，這次的主角又是中國投資者。

英倫投資客（2020年1月11日）獲悉，中渝置地主席、有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋再次出手倫敦，剛剛收購了一處位于倫敦騎士橋地區、毗鄰海德公園的超級豪宅2-8a Rutland Gate。

中國富商為該房産付出了近2.1億英鎊，換算過來差不多是20億人民币。

這一金額打破了英國單棟住宅交易的成交紀錄，英國史上最大單筆住宅投資就此誕生。

如此重大交易，同樣在英國引發轟動。

消息最早由彭博爆出，然後瞬間就刷爆英媒版面，成了當天的頭條。

彭博：倫敦超級豪宅天價售出，創造歷史紀錄

《金融時報》：中國富豪出手倫敦，創紀錄價格買下倫敦豪宅

《衛報》：中國富豪同意以創紀錄的價格，買下倫敦豪宅

《每日電訊報》：中國富豪付出2.1億英鎊，買下倫敦騎士橋豪宅

這處豪宅位于倫敦南肯辛頓地區，地址是2-8a Rutland Gate。

在樓上就可以俯瞰海德公園。

距離大名鼎鼎的哈羅德百貨，也只需步行9分鐘即可到達。

豪宅一共7層，包含45個房間，配有防彈玻璃，總面積高達6.2萬平方英尺，約5759平方米。

豪宅内部配有豪華健身房、spa、遊泳池、客用電梯、地下停車場等各種設施。

張松橋此次使用其家族辦公室進行收購，這一豪宅目前帶有允許被改建為多套公寓的規劃許可。

如果改建成功，該房産的總價值将上升到5至7億英鎊。

目前尚不清楚張松橋家族未來是想将其留作自住，還是改建成多套公寓進行出售。

作為英國單棟住宅的成交價之冠，這處豪宅一舉打破了塵封多年的紀錄。

此前英國住宅的最高成交價還是在十幾年前，一位神秘的俄羅斯富豪斥資14億英鎊，買下了位于英國牛津郡的古堡式豪宅Park Place。

放眼全球，張松橋的這筆交易也能排得上名，成交價甚至超過了去年對沖基金大佬肯·格里芬（Ken Griffin）在紐約的天價房産交易。

2019年初，肯·格里芬以2.38億美元的價格，買下了一處位于紐約曼哈頓、俯瞰中央公園的頂層公寓，當初引起了曼哈頓地産圈的一陣轟動。

美媒評價他憑借一己之力，把曼哈頓當月的成交均價擡高了5%。

從金額上看，這次張松橋在倫敦買的海德公園豪宅比肯·格里芬的紐約豪宅還更貴，成交價還多出了0.24億美元。

海德公園豪宅，憑什麼這麼貴？

張松橋買下的倫敦豪宅始建于18世紀30年代，當時為四棟聯排别墅，後來才被重新改建為獨棟豪宅。

20世紀90年代，知名法國設計師Alberto Pinto為這棟豪宅進行了重新升級改造。

整個改造工程耗時近3年，花費超過5000萬英鎊（相當于現在的1億英鎊），最終打造了這一豪華别墅。

從豪宅内部看，每處房間都各具風格。

華麗的水晶吊燈、鑲滿珠寶的浴盆、梳妝台，可以說極盡奢華。

甚至這套豪宅里還有超過100個鍍金的紙巾盒，分布在衆多衛生間的洗手台上，連里面的廢紙簍也是鍍金的。

如此頂級的豪宅别墅，它的前主人當然是非富即貴。

該豪宅曾由黎巴嫩前首相Rafic Hariri持有，他很喜歡住在這里，但不幸的是，Rafic Hariri于在2005年被刺殺。

在此之後，這座房子就被當作禮物，贈送給了沙特阿拉伯的親王Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

再之後，這一房産被以3億英鎊的價格挂牌出售，但一直也沒有找到合适的買家，直到“重慶李嘉誠”出現，才讓這棟超級豪宅找到了新主人。

張松橋的英國資産版圖

接下來，我講講這次投資的主角。

張松橋旗下的中渝置地起家于重慶，曾是“西南地産王”，但自2015年起就開始調整策略，看空民營地産企業在國内的發展空間，連續将西南地區的幾個大型地産項目出售給融創和恒大，目前中渝置地在中國内地已經沒有任何土地儲備了。（倫敦金融城最高樓中資買家：大陸項目一寸不留，未來瞄準國際都市）。

将投資目標鎖定為國際大都市後，張松橋在過去三年執行力極強，從2017年1月收購英國沃達豐總部大樓開始，可以說在倫敦一路狂飙，即使不算上最新的海德公園豪宅，也已經在英國花去超過20億英鎊，約200億人民币。

中渝置地老闆張松橋常被媒體稱為“重慶李嘉誠”，這和他抛售内地資産，抄底英國地産的操作有很大關繫，有媒體甚至評論重慶李嘉誠比原版更激進，賣得更徹底，買得更瘋狂。

那麼，張松橋都在英國買了什麼呢？下面我們就來逐一盤點：

1、沃達豐總部大樓

2017年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊（約合25億人民币）的價格買下位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓。

2、金融城第一高樓

2017年3月1日，中渝置地買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪（the Cheesegrater），11.5億英鎊的成交價震驚了倫敦地産圈，也為中渝置地迅速打開了知名度，随後優質項目像雪花一樣飛向投資總監的辦公桌。

3、接盤萬達倫敦項目

2017年8月22日，就在萬達忍痛割愛，宣布放棄收購倫敦市中心地塊Nine Elms Square（九榆廣場）之時，中渝置地和廣州富力地産适時出現，吃下標價4.7億英鎊的大型開發地塊。

4、拿下倫敦第三大商場

經過了2018年一整年的觀望，2019年張松橋再度出手英國。

2019年12月21日，中渝置地聯合英國房地産公司Meyer Bergman，共同投資收購了位于西倫敦海德公園附近的大型商場Whiteleys。

總投資額高達12.5億英鎊，約114億人民币。

中渝置地和Meyer Bergman将共同投資至少4億英鎊，而美國私募股權公司阿波羅（Apollo）也将提供8.5億英鎊的貸款，用于收購Whiteleys、並将其重新翻新改造。 

Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場，而後因經營不善關門，未來将被改建為一個以豪華住宅為主的新項目。

英倫投資客寫在最後

短短三年時間，張松橋通過幾筆震驚倫敦地産圈的交易，迅速打開了自己在英國市場的知名度，而他也借此機會繼續深耕英國，不斷買進倫敦的優質地産項目。

從結果來看，張松橋的中渝置地已經在倫敦完成了多元化房産布局，從寫字樓、住宅公寓、再到商場、酒店、甚至超級豪宅，基本覆蓋了倫敦黃金地段的所有物業類型。

特别值得一提的是，在上個月的雙12大選結果出爐、親資本的保守黨大獲全勝後，張松橋也選擇在市場回暖之際果斷出手，兩次大手筆買進倫敦資産（Whiteleys商場和海德公園豪宅），繼續豐富自己的投資組合。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者