傅士鵬：港資持續涌入英國 領展欲買入金絲雀碼頭寫字樓

傅士鵬 疫情特殊時期，香港人又來了。

英倫投資客（2020年6月9日）獲悉，來自中國香港的房地産信托領展（Link REIT）已經提出報價，欲買入位于倫敦金絲雀碼頭核心區的寫字樓The Cabot。

該樓作價3.9億英鎊，約35億人民币。

領展（Link REIT）是亞洲最大的房地産信托，一旦交易達成，将成為其在歐洲的首筆房地産投資。

The Cabot賣家是美國房地産基金Hines，按照3.9億英鎊價格計算的話，年租金收益為4.75%。

The Cabot大樓的地址是25 Cabot Square，位于金絲雀碼頭CBD核心區，具體方位如下。

大樓屬于永久産權物業，占地1.7英畝，目前是滿租狀态。

其中一部分被出租給摩根斯坦利（Morgan Stanley），租約持續到2029年。

另外的空間則租給英國政府部門，英國公平競争和市場管理局(CMA) 、以及英國鐵路和道路辦公室(ORR)。

大樓每年的租金收入約為1880萬英鎊。

單月連續兩次出手，港資投資潮又來了？

事實上，這已經是香港人本月第二次在倫敦市場露面了。

除了領展之外，在剛剛開始的六月，還有另一位香港資金主也出手了。

2020年6月3日，香港天海集團時隔兩年後再次買入英國。

據悉，香港天海集團創始人兼首席執行官王祖安的私人家族辦公室，以1.21億英鎊（約合11.8億港币，10.8億人民币）的價格，從HB Reavis手中買下了其位于倫敦金融城寫字樓20 Farrington Street。

這也是英國出現新冠疫情以來，數額最高的一筆寫字樓交易。

20 Farringdon Street大樓外觀

20 Farringdon Street位置同樣十分優越，位于倫敦寸土寸金的老金融城。

20 Farringdon Street大樓位置

大樓面積為8.5萬平方英尺（約合7,896平方米），按照收購價格來算的話，相當于每平方英尺的價格為1,400英鎊。

關于租金，如果按照交易透露的4.5%投資回報率計算，寫字樓的年租金收益大概在544萬英鎊（約合5316萬港币，4877萬人民币）左右。

租賃方面，寫字樓目前部出租給多個租戶，包括HB Reavis旗下的共享辦公公司HubHub、咨詢公司Berkeley Partnership和TMF Group。

除了此次收購的20 Farrington Street寫字樓，天海集團還分别在2017和2018年購入兩棟金融城寫字樓，分别是：

2018年8月24日，香港天海集團（Tenacity Group）斥資6900萬英鎊（約6.97億港币，6.05億人民币），收購了位于倫敦金融城的寫字樓55 Gracechurch Street。

55 Gracechurch Street大樓高六層，面積為超過7.5萬平方英尺，主要租客是倫敦皇家互助保險協會（The Royal London Mutual Insurance Society），年租金為303萬英鎊，年收益率約為4.4%。

55 Gracechurch Street大樓外觀

圖為大樓位置，位于倫敦金融城，靠着倫敦大火紀念碑和利德賀市場

2017年8月9日，香港天海集團（Tenacity）出資2.85億英鎊（約合24.74億人民币）買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團和馬莎百貨。

70 Gracechurch Street大樓外觀

除此之外，劉銮雄胞弟也來了

差不多三周之前（2020年5月23日），香港富豪劉銮雄的弟弟“細劉”劉銮鴻也出手了。

劉銮鴻通過其控制的香港利福國際集團（Lifestyle Intenational），大量收購英國大型商業地産公司Land Securities的股票。

根據公告，利福國際集團将以每股8.84英鎊的價格，共收購567.2萬股Landsec股份，約占Landsec發行股份的1.25%，總代價約為5012.6萬英鎊（約合5.08億港币，4.3億人民币）。

Land Securities簡稱Landsec，總部位于倫敦，在倫交所主闆上市，屬于富時100指數成分股。

Landsec也是英國最大的房地産投資信托（REIT），在英國境内持有大量寫字樓、商場等商業地産。

英倫投資客寫在最後

簡單來說，近期香港的熱點事件的确影響到了投資者的決策，導致一大批香港金主轉戰英國。

除了上面提到的知名金主，今年涌現了許多較為神秘的投資者，比如香港太一集團（One Heritage）、香港投資公司Retain Prosper、香港公司Ship Street等，這些交易我在之前文章寫過，這里就不展開了。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者