傅士鵬：疫情下華人富豪又來了，48億買下倫敦金融城大樓

傅士鵬 英國疫情之下，除了一直很活躍的香港人，新加坡華人也來了。

英倫投資客（2020年12月6日）獲悉，新加坡富豪Ricky AU控制的鼎邦集團（Sun Venture）已斥資5.52億英鎊（約48.46億人民币），從英國房地産公司Landsec手中成功收購了位于倫敦金融城的兩棟寫字樓1 & 2 New Ludgate。

由于該樓大部分面積被租給日本瑞穗銀行（Mizuho），因此有時候也被稱作倫敦瑞穗大樓。

該交易将以全現金的形式成交，雙方已交換合同，預計本月底完成全部交易手續。

Landsec方面表示将利用這筆資金償還公司債務，然後再尋機會投資到倫敦房産之中。

值得一提的是，1 & 2 New Ludgate兩棟大樓在2020年3月31日做過一次估值，當時的價值是5.464億英鎊，最新成交價（5.52億英鎊）對比此前估值高出了560萬英鎊。

具體位置方面，1 & 2 New Ludgate位于倫敦金融城西側，靠近聖保羅大教堂，上周剛賣給香港永泰的德勤大樓也在附近。

1 & 2 New Ludgate大樓辦公和零售空間高達389,615平方英尺，兩棟大樓的可租賃面積分别為183,305平方英尺和206,310平方英尺。

租客除了日本瑞穗銀行，還包括澳大利亞聯邦銀行、Ropes&Gray律師事務所等。

目前該物業每年租金收入為2370萬英鎊，年租金收益率為4.3%左右。

事實上，這已經是新加坡鼎邦今年第二次買入倫敦物業了。

2020年7月7日，新加坡鼎邦出資1.74億英鎊，買下了位于倫敦牛津街的寫字樓One New Oxford Street，該樓底層為零售物業。

One New Oxford Street大樓位于倫敦市中心，靠近Holborn地鐵站。大樓總面積高達11萬平方英尺（10,219平方米），共9層。

該樓目前年租金收入為770萬英鎊，租客有高街服飾品牌H&M、直播平台Twitch等。

鼎邦（Sun Venture）是誰？

鼎邦是一家位于新加坡本土的房地産投資公司，專門從事各種形式的優質房地産投資。

鼎邦在新加坡持有著名的地標性建築——巴耶利峇廣場（Paya Lebar Square) ，包括寫字樓、零售商鋪和酒店。

另外還持有位于新加坡CBD的71 Robinson大樓，年租金回報率在3.5%左右。

另一棟999年産權的新加坡三星中心（Samsung Hub）的9層到11層也被鼎邦收入囊中。

還有哪些新加坡華人在倫敦買樓了？

說起對倫敦房地産的熱愛程度，新加坡華人絲毫不輸香港人，接下來我們就來簡單盤點下：

1、 神秘新加坡富商買下倫敦眼大樓

2019年8月6日，一名來自新加坡的神秘華人投資者斥資8.75億英鎊（約75億人民币），買下了位于英國倫敦市中心的網紅大樓Southbank Place。

Southbank Place位于倫敦眼正後方，整個項目包含住宅和寫字樓兩大塊，該投資者買下的是其中的寫字樓部分。

8.75億英鎊的超高成交額，也讓這筆交易成了去年倫敦市場成交金額最大的交易之一。

Southbank Place由金絲雀碼頭集團、卡塔爾投資局旗下的Qatari Diar共同開發，整個項目包括5棟住宅樓、2棟辦公樓，提供800多套住宅公寓和57.2萬平方英尺的辦公空間。

住宅部分我們在英倫投資之前的推送里介紹過，總價70萬英鎊起，單價合人民币約13萬每平方米。

2、歐石吉買下金融城大樓8 Finsbury Circus

2019年7月30日，新加坡華人富豪歐石吉出手英國，斥資2.6億英鎊（約22億人民币），收購了倫敦金融城地標大樓8 Finsbury Circus。

8 Finsbury Circus屬于永久産權物業，位于倫敦金融城核心地段，靠近Moorgate和Liverpool Street地鐵站，地理位置同樣非常優越。

目前該大樓已經全部滿租，年租金為1040萬英鎊，年租金收益率為4%，租客租期從2020年算還剩13年。

這意味着，未來13年，歐石吉每年都能從大樓拿到無風險的1040萬英鎊租金收入。

3、新加坡前首富郭令明買下金融城地標大樓

2018年10月26日，新加坡前首富——郭令明旗下的新加坡城市發展有限公司斥資3.85億英鎊（約6.81億新币，34.3億人民币），收購了倫敦金融城地標寫字樓125 Old Broad Street。

125 Old Broad Street大樓位于倫敦金融城核心地段，在1972年到2004年超過30年間一直作為倫敦證券交易所總部，因此該樓又被稱為證交所大廈（Stock Exchange Tower）。

倫交所退租後，大樓于2008年進行了全面的翻新和整修，目前所有空間都已租出，租客包括中國的中金（CICC）、律所King & Spalding、房産公司Cushman & Wakefield、金融公司Mallowstreet等21家公司。

英倫投資客寫在最後

可以看出，和香港買家不同的是，新加坡買家似乎對倫敦地標級别的超級寫字樓情有獨鐘，收購金融往往比香港投資者更大，其購買的物業地段也更加核心。

另值得注意的是，随時英國解封，疫苗即将鋪開，英國商業地産市場近期也在快速回暖，多筆交易都出現了多機構競價的現象，交易數量也出現了明顯回升。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者