楊光華:一線容不下肉身,三線放不下靈魂,是時候武漢就地買房

观点地产网

2021-01-27 11:37

  • 武漢是龍頭、主引擎。

    楊光華 一年忙到頭,誰不願意回家過年。就地過年,是這次疫情創造的新詞。

    武漢,是省會城市。很多三四五線的打工人,在武漢賺錢,回老家置業。每年過年,他們都轉輾于家與武漢之間。

    武漢,也是中轉城市。從一線城市回來的遊子,從武漢轉車回家。對他們來說,武漢就是機場與高鐵,每年路過的城市。

    今年因為疫情,就地過年,他們不能回家團聚。如果在武漢安家,一切變得簡單。

    一年前,很多人說,武漢的房子沒人買。結果呢?武漢新房成交全國排名第二(重慶第一),至少有17.5萬人2020年在武漢買了房。

    截至1月26日,武漢1月份新建商品住宅成交14848套,依然是是“開門紅”。其中,光谷、洪山與漢陽是成交前三名區域。

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    與身在一線城市的媒體同行聊天,他們很少聊買房。

    他們聊的最多的是股票。去年的股市如何好,哪幾隻股票漲的厲害。

    對他們來說,在一線城市買房,是非常艱難的事情。一套房子,兩三千萬。手上的閑錢,最好的方式,是到股市上搏一搏。

    最近,上海、深圳、杭州等城市出台房産調控新政,核心是打補丁,堵漏洞。反過來看,越是出台新政的地方,房價波動越大。

    對于身在一線城市的“打工人”,多年積攢的工資,可以在武漢付首付。等榮歸故裡時,不用回到四五線老家的鄉村,至少孩子能在武漢讀書。這是很多一線“打工人”的夢想。他們看過太多一線城市10w+的房價。

    2020年上半年是深圳,下半年是上海。兩座城市的房價熱,很快出台調控新政。

    一線城市買不起,三四線城市回不去。武漢,就是中部的最好選擇。武漢之于湖北,相當于上海之于長三角。武漢是龍頭、主引擎。

    截至2020年底,武漢義務教育在校生人數約100萬人。兩年前,這個數字是74萬人。從中小學生人數,可以看出一座城市的未來。

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    這次疫情後,武漢經濟複蘇快,未來的預期好。

    現在看,武漢的工資水平低。但未來,好公司、大企業越來越多,優秀人才的工資不會低。

    如今在武漢買房,賭的是武漢的城運。

    很多人很擔心武漢的前景,其實它是一個很低調的明日之星。

    最近,有幾項武漢2020排名:

    武漢土地出讓金,全國排第6名;夜經濟影響力,全國十強;物流競争力,全國第六;全國工程設計50強,武漢占6席;

    武漢車輛保有量,全國第八;電影票房,武漢排全國第八;上市公司總市值,武漢位居全國第10名;優質購物中心租金排名,武漢全國第7名。

    2021年,武漢的機遇在于,沿江高鐵、國家級車聯網先導區、東湖國家自主創新示範區、長江新區、城市圈大通道、航空港經濟綜合實驗區、區域金融中心建設等等。

    這些新名詞,未來與房價都有聯繫。這些新區域,也是買房的風口區域。

    在外地人印象中,武漢是一個發展很慢的内陸城市。

    而最近兩三年,武漢是一個飛速發展的“新沿海”城市。它将成為國家中心城市、長江經濟帶核心城市與國際化大都市。

    真正懂了武漢的3個“小目標”,對武漢的城市價值将能提前預見。2021年開始,未來5年,武漢經濟騰飛,房價也将跟着水漲船高。

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    對比國内核心二線城市,武漢的房價還是很良心的。

    1.6萬元左右,就能在三環内買房。100平米的房子,不到200萬元。

    這種價格還是能買入的,無論是新房,還是二手房。特别是中心城區,一些10年左右的二手房,老破小,總價低,也适合入手。因為地段繁華,有好學校,一切成熟,即買即住或出租。

    貝殼研究院的返鄉置業調查顯示,200萬以下,90-120平米房源是返鄉置業的主流選擇。

    返鄉置業的熱點新一線城市是成都、杭州、武漢等。武漢在全國返鄉熱門城市中,位列第三。

    武漢周邊的三線城市中心區域,荊州、襄陽新房價格1.2-1.3萬元,相當于武漢三環外的價格。

    在全球貨币大放水的今天,與其在老家最核心的地段買套房,不如在武漢三環外買一套地鐵房、學區房。

    1月第三周,14個項目加推,其中4個“日光”。1月底,還将有13個項目加推,多在光谷中心城、花山、東西湖、白沙洲等區域。

    對比南京、杭州的房價,武漢是他們的1/2。眼前這三座城市經濟規模相當,但消費實力、服務業水平與就業有一定差距。

    未來,武漢的三環内土地越來越貴,越來越少。2019年,武漢800萬以上的豪宅,成交274套。2020年,成交884套。從上海、深圳到武漢,買房人中先知先覺的,一定是财富人群。

    10年前,我們猜不到武漢新房最貴單價約7萬元。現在,我們也猜不到5年後的武漢房價。

    [後記]

    最近,追完《山海情》。20多年時間,戈壁灘上建設出新家園。

    相信未來的人,從來都是少數。10年前的武漢,與現在的武漢,身在其中的人,能感受到它的變遷:

    從地鐵裡程,到橋梁數量、地標高度,武漢不再是二線武漢;從四環線、快速路到六環線大通道;從長江兩岸燈光秀到醫療、教育與商業配套升級;從留漢大學生人數到武漢就業與營商環境提升。

    縱觀國内前10強城市,最有希望的就是武漢。城市年輕人口、數字經濟總量與重大項目投資數量,都靠前的城市。武漢是一座走向全球的海洋城市。

    偉大的抗疫精神,正化作發展的澎湃動力。我們是時候重新認識大武漢:新發展格局之下的新沿海,連接世界的新樞紐。

    前10強城市,房價較低的,也是武漢。最近兩三年,武漢房價微漲。預計今年也将溫和上漲。從5年長周期看,武漢必有一波城市行情。

    這種行情是城市價值的兌現,更是相信武漢未來人們的犒賞。

    文|楊光華(地産寫字人)觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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