楊光華：一線容不下肉身，三線放不下靈魂，是時候武漢就地買房

楊光華 一年忙到頭，誰不願意回家過年。就地過年，是這次疫情創造的新詞。

武漢，是省會城市。很多三四五線的打工人，在武漢賺錢，回老家置業。每年過年，他們都轉輾于家與武漢之間。

武漢，也是中轉城市。從一線城市回來的遊子，從武漢轉車回家。對他們來說，武漢就是機場與高鐵，每年路過的城市。

今年因為疫情，就地過年，他們不能回家團聚。如果在武漢安家，一切變得簡單。

一年前，很多人說，武漢的房子沒人買。結果呢？武漢新房成交全國排名第二（重慶第一），至少有17.5萬人2020年在武漢買了房。

截至1月26日，武漢1月份新建商品住宅成交14848套，依然是是“開門紅”。其中，光谷、洪山與漢陽是成交前三名區域。

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與身在一線城市的媒體同行聊天，他們很少聊買房。

他們聊的最多的是股票。去年的股市如何好，哪幾只股票漲的厲害。

對他們來說，在一線城市買房，是非常艱難的事情。一套房子，兩三千萬。手上的閑錢，最好的方式，是到股市上搏一搏。

最近，上海、深圳、杭州等城市出台房産調控新政，核心是打補丁，堵漏洞。反過來看，越是出台新政的地方，房價波動越大。

對于身在一線城市的“打工人”，多年積攢的工資，可以在武漢付首付。等荣歸故里時，不用回到四五線老家的鄉村，至少孩子能在武漢讀書。這是很多一線“打工人”的夢想。他們看過太多一線城市10w＋的房價。

2020年上半年是深圳，下半年是上海。兩座城市的房價熱，很快出台調控新政。

一線城市買不起，三四線城市回不去。武漢，就是中部的最好選擇。武漢之于湖北，相當于上海之于長三角。武漢是龍頭、主引擎。

截至2020年底，武漢義務教育在校生人數約100萬人。兩年前，這個數字是74萬人。從中小學生人數，可以看出一座城市的未來。

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這次疫情後，武漢經濟復蘇快，未來的預期好。

現在看，武漢的工資水平低。但未來，好公司、大企業越來越多，優秀人才的工資不會低。

如今在武漢買房，賭的是武漢的城運。

很多人很擔心武漢的前景，其實它是一個很低調的明日之星。

最近，有幾項武漢2020排名：

武漢土地出讓金，全國排第6名；夜經濟影響力，全國十強；物流競争力，全國第六；全國工程設計50強，武漢占6席；

武漢車輛保有量，全國第八；電影票房，武漢排全國第八；上市公司總市值，武漢位居全國第10名；優質購物中心租金排名，武漢全國第7名。

2021年，武漢的機遇在于，沿江高鐵、國家級車聯網先導區、東湖國家自主創新示範區、長江新區、城市圈大通道、航空港經濟綜合實驗區、區域金融中心建設等等。

這些新名詞，未來與房價都有聯繫。這些新區域，也是買房的風口區域。

在外地人印象中，武漢是一個發展很慢的内陸城市。

而最近兩三年，武漢是一個飛速發展的“新沿海”城市。它将成為國家中心城市、長江經濟帶核心城市與國際化大都市。

真正懂了武漢的3個“小目標”，對武漢的城市價值将能提前預見。2021年開始，未來5年，武漢經濟騰飛，房價也将跟着水漲船高。

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對比國内核心二線城市，武漢的房價還是很良心的。

1.6萬元左右，就能在三環内買房。100平米的房子，不到200萬元。

這種價格還是能買入的，無論是新房，還是二手房。特别是中心城區，一些10年左右的二手房，老破小，總價低，也适合入手。因為地段繁華，有好學校，一切成熟，即買即住或出租。

貝殼研究院的返鄉置業調查顯示，200萬以下，90-120平米房源是返鄉置業的主流選擇。

返鄉置業的熱點新一線城市是成都、杭州、武漢等。武漢在全國返鄉熱門城市中，位列第三。

武漢周邊的三線城市中心區域，荊州、襄陽新房價格1.2-1.3萬元，相當于武漢三環外的價格。

在全球貨币大放水的今天，與其在老家最核心的地段買套房，不如在武漢三環外買一套地鐵房、學區房。

1月第三周，14個項目加推，其中4個“日光”。1月底，還将有13個項目加推，多在光谷中心城、花山、東西湖、白沙洲等區域。

對比南京、杭州的房價，武漢是他們的1/2。眼前這三座城市經濟規模相當，但消費實力、服務業水平與就業有一定差距。

未來，武漢的三環内土地越來越貴，越來越少。2019年，武漢800萬以上的豪宅，成交274套。2020年，成交884套。從上海、深圳到武漢，買房人中先知先覺的，一定是财富人群。

10年前，我們猜不到武漢新房最貴單價約7萬元。現在，我們也猜不到5年後的武漢房價。

［後記］

最近，追完《山海情》。20多年時間，戈壁灘上建設出新家園。

相信未來的人，從來都是少數。10年前的武漢，與現在的武漢，身在其中的人，能感受到它的變遷：

從地鐵里程，到橋梁數量、地標高度，武漢不再是二線武漢；從四環線、快速路到六環線大通道；從長江兩岸燈光秀到醫療、教育與商業配套升級；從留漢大學生人數到武漢就業與營商環境提升。

縱觀國内前10強城市，最有希望的就是武漢。城市年輕人口、數字經濟總量與重大項目投資數量，都靠前的城市。武漢是一座走向全球的海洋城市。

偉大的抗疫精神，正化作發展的澎湃動力。我們是時候重新認識大武漢：新發展格局之下的新沿海，連接世界的新樞紐。

前10強城市，房價較低的，也是武漢。最近兩三年，武漢房價微漲。預計今年也将溫和上漲。從5年長周期看，武漢必有一波城市行情。

這種行情是城市價值的兌現，更是相信武漢未來人們的犒賞。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點地産新媒體專欄作者