楊光華:武漢,依然是大牌房企的“糧倉”

观点地产网

2021-10-12 15:55

  • 武漢的土地市場是一部連續劇,有人隻看下集,而不看上集。

    楊光華 與杭州、北京等地的土拍相比,武漢是幸運的。

    沒有出現27宗地無人問津,也沒有出現17宗地撤牌。

    武漢的三天土拍,國企、國資平台公司助力,市場很平靜。

    三天時間,40宗土地成交,3宗流拍,6宗撤牌,斬獲約348億元,加上6月份的788億元,兩輪土地總成交破1136億元。

    2020年武漢全年土地成交1897億元。如果武漢在年底前的第三輪集中供地,有可能追平2020年的土地成交金額。

    武漢第二輪土拍,無論是從成交地塊數量、撤牌數量、成交金額上看,武漢土地市場依然很平穩,熱點區域的地價調控成效明顯。唯一不同的是,此輪土拍買家,以城建集團等國資企業為主力軍。

    武漢的土地市場是一部連續劇,有人隻看下集,而不看上集。

    上集中有多少熟悉的身影。下集里很多房企在懸崖邊緣徘徊,何來心情買地,這不是武漢的問題,而是全國的共性。

    在“三道紅線”政策下,不拿地、少拿地、促銷售、抓回款,成為衆多房企下半年的主要任務。這是全國土地市場轉冷的主要原因。

    與其他城市相比,武漢的房地産底盤更穩健。截至10月11日,今年武漢新建商品住宅成交破16.5萬套。

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    盡管全國土地市場轉冷,武漢,依然是國内大型房企的重倉之地,也是産值貢獻的“糧倉”。

    數據顯示,2021年上半年與2020年末,百強房企土儲建面的TOP5城市依次是,武漢、廣州、重慶、成都和西安。

    武漢最近兩輪土拍,住宅用地集中在兩大開發區與新城區。2021年武漢住宅用地供地18000畝,其中中心城區4355畝。買房買中心,中心資産未來更稀缺。

    這一次,熱點區域在漢陽。

    月湖闆塊一宗土地,樓面地價超過1.6萬元。

    這對區域内在售的融創1890、待售的新世界漢江項目,均是利好。

    9年前,中海在月湖拿地時,樓面地價5500元。

    9年時間,地價從5500到16000。

    9年前,華潤中央公園房價12000,到如今的融創1890的23500。

    月湖闆塊,自然與人文條件較好。

    但月湖闆塊房價,一直低于鐘家村、漢陽濱江闆塊。

    另一熱點就是江岸新榮客運站。

    這里臨近1号線,将建設一座15萬方大型購物中心。

    這里将落地武漢第7座龍湖天街。後湖、二七居民,以後也能逛天街。

    對于這輪土拍,還有一句提醒:土地雖被國企收入囊中,你以為是國企自己蓋房子?那些國資平台公司,蓋過房子嗎?

    按照現在的合作開發模式,還不是找一個合作夥伴,最後一起賺錢。目前的土地,隻是一個底價過橋而已。我們不能too young too naive.

    這輪土拍中,光谷有些落寞。

    再也沒有地王,再也沒有搶地。光谷的土地市場,是被重點調控的對象。

    這種現象背後,也說明光谷中心城的核心很少有住宅供地。

    02

    10月-11月,武漢多場盛會“好戲連台”。

    中國戲劇節、全球數字貿易大會、中國文化旅遊博覽會,三場國家級盛會接踵而來。(延展閱讀:為什麼又是武漢?)

    漢交會、漢馬、楚商大會、大學生藝術博覽會、武漢設計雙年展,也将陸續在武漢舉辦。

    會展經濟,将成為武漢經濟的一大亮點。

    武漢,是黃金周全國熱門目的地。

    國慶期間,武漢的遊客接待量超過2000萬人次,位居全國第一。

    旅遊收入約111億元,位居全國第四。

    旅遊經濟,已成為武漢經濟的一大特色。

    會展與旅遊的背後,是這座城市的活力與魅力。

    越來越多的企業家、創業者,将目光投向武漢。

    在雙循環新格局中,武漢是重要的樞紐。

    明年6月30日,鄂州順豐貨運機場将建成投入使用。屆時,武漢将擁有兩大機場,一客一貨。兩大機場的中間是通江達海的港口。

    [後記]

    上北廣深成武。

    我是一個堅定看好武漢,並持續看好武漢的人。

    武漢已不是二線城市,而是一個沖刺一線城市的“學霸”。

    武漢的城市經濟總量、人口規模、高新産業等經濟基本面,相當穩健與領先。特别是在數字産業方面,武漢處于第一梯隊。

    得武漢者,得中部。當城市日新月異的時候,房産的價值也跟着釋放。

    這是大型開發商重倉武漢的原因。

    以一線城市的戰略與思維看武漢,對于當前的樓市震蕩也就豁然開朗。

    起伏是短暫的,前途是光明的。

    文|楊光華(地産寫字人)觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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