随着中環寫字樓租賃需求回升，10月寫字樓「再中心化」的迹象愈來愈明顯，導致中環空置率下跌及租金水平持續上升。
觀點地産網訊：11月25日，萊坊《香港每月物業市場報告》指出，10月香港住宅物業市場平靜下來，不同的住宅類别表現有别。
根據土地注冊處數據，住宅交易宗數按月大幅下跌20.6%，按年下跌6.2%，達至4,643宗。盡管住宅交易量下跌，但一手住宅入市的氣氛持續。豪宅資産依然受追捧。山頂聶歌信山道8号MOUNT NICHOLSON兩個單位以12億港元出售給同一買家，就呎價而言，屬亞洲最貴的住宅物業；其中，4544方呎的單位，以6.4億港元成交，呎價14.0845萬港元，創下亞洲分層住宅呎價新高。
展望将來，受住宅需求堅挺所帶動，預計住宅交投活躍，特别是一手住宅将持續向好，因為需求仍然堅挺。預計今年第四季本港整體樓價将上漲2%至3%，全年整體交投量将達至9年以來的新高。
随着中環寫字樓租賃需求回升，10月寫字樓「再中心化」的迹象愈來愈明顯，導致中環空置率下跌及租金水平持續上升。中環整體寫字樓租金錄得4.2%的季度升幅，達至每方呎113.6港元。中環以外地區的租賃需求相對較弱，因此業主在租賃談判時較為靈活。有共享工作空間的營運商在租金下跌時趁機擴充。
随着節日臨近，九龍區寫字樓租賃活動放緩，導致新租賃交易按月下跌20%。租賃交易主要集中在采購和制造業。 九龍區寫字樓租金持續有見底的迹象，同時租金穩定下來，租戶通常對其長遠房地産計劃持觀望态度，他們甯願選擇續租而非搬遷。
自新冠疫情以來，餐飲營運商采用外賣模式已成為熱潮，包括跟配送服務機構合作，又或自己經營在線點餐平台。由于香港基本上已恢復正常經濟活動，而市民亦已恢復正常生活方式，預計香港人普遍的外出用餐已成為習慣，因此餐飲業将在零售市場上表現超越其他零售類别。
審校：武瑾瑩
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