土地熱線 | 保利、旭輝中簽南京 上海第三批供地确定出讓方式

南京第三批集中供地：保利、旭輝等中簽搖号地塊 涉資64億

11月26日，南京三批次5宗搖号地塊結果出爐，分别由栖霞建設、建邺城鎮建設開發、保利發展、中北、旭輝中簽，成交價64.05億元。

其中，栖霞建設搖中河西南G112純宅地，成交價12.9億元，樓面價34971元/平方米，溢價率14.16%。共有11家房企參與搖号，中簽率9%。

南京本土地産公司建邺城鎮建設開發搖中河西南G113純宅地，成交價15.6億元，樓面價33505元/平方米，溢價率14.71%元/平方米。共有9家房企參與搖号，中簽率11%。

保利發展搖中河西南G114純宅地，成交價20.4億元，樓面價33113元/平方米，溢價率14.61%。共有9家房企參與搖号，中簽率11%。

南京國有企業中北房地産搖中河西南G115純宅地，成交價14億元，樓面價33668元/平方米，溢價率14.75%。共有8家房企參與搖号，中簽率12.5%。

旭輝搖中河西南G116租賃住房用地，成交價1.15億元，樓面價5024元/平方米，溢價率15%。共有3家房企參與搖号，中簽率33.3%。

據觀點地産新媒體獲悉，南京三批次集中出讓正式收官，共出讓31宗涉宅地塊，由21家房企分食，總成交建面275.14萬平方米，總成交金額304.1億，平均成交樓面價11054元/平方米，平均溢價率3.5%。

上海第三批集中供地确定出讓方式 27幅涉宅地起始價456億

11月26日，上海市土地交易市場發布三批土地集中出讓消息，本次集中供地涉及27宗涉宅地。

根據消息，22宗地塊後續轉挂牌出讓，現場交易在11月30日-12月2日三天。2宗地塊招標出讓，投標時間統一在12月3日9點30分，開標評標開始時間為12月3日13點30分。

此前上海土地市場發布的出讓公告顯示，本批次出讓21宗征收安置房、9宗租賃住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地總起始價約456.21億元，出讓面積合計約156.11萬平方米。

據公告披露，上述27宗涉宅地塊中包括2宗“城中村”改造項目地塊，1宗“雙定雙限房”項目地塊，即限價商品住房地塊，将于11月29日率先開拍，剩余24宗地塊将在11月30日至12月3日出讓完畢。

據觀點地産新媒體獲悉，青浦區朱家角鎮港周路西側D109-01地塊地塊和闵行區華漕鎮MHP0-1403單元24地塊，均有超過6家房企報名。

前者為住宅用地，出讓面積5.04萬平方米，闵行區華漕鎮MHP0-1403單元67-02地塊，出讓面積2.53萬平方米。

珠海29億挂牌金灣區航空新城商住地 上限價43.7億

近日，廣東珠海挂牌一宗位于金灣區航空新城的商住地，總建面34.3萬平方米，起價29.2億元，預計将于12月24日出讓。

據悉，該宗挂牌地塊位于金灣區科工路東側、金河東路北側，宗地編号為珠自然資儲2021-25，宗地面積106975.65平方米，可建設面積87224.76平方米，綜合容積率≤3.93，建築面積：343001.36平方米。

地塊挂牌起始價291500萬元，樓面起價8499元/平方米；上限價437200萬元，上限樓面價12746元/平方米。

根據要求，地塊I區域内須建設計容建築面積為75000平方米的大型集中封閉式商業體（即購物中心），購物中心功能部分投資強度按計容建築面積不低于10000元/平方米（不含土地價款）。

該用地購物中心建築物不得轉讓，不得分割辦理《不動産權證》，且需整體經營，不得引入《珠海市産業發展導向目錄》中的禁止發展類及限制發展類相關産業，禁止入駐建材裝飾、廢品收購、低端餐飲、農貿市場、物流中轉等業态。

同時，地塊I區域内的購物中心部分建設進度整體達到正負零後，方可申領可售住宅類的預售許可證；在購物中心的建設進度達到結構封頂前，申請領取的住宅類預售許可證對應的預售面積累計不得超過可售住宅類總建築面積的60%。

佛山南海獅山12.87億挂牌一宗商住地 建面12.53萬平米

11月26日，廣東佛山南海獅山鎮挂牌一宗商住地，建築面積12.5萬平方米，起價12.9億元，預計将于12月27日出讓。

出讓文件顯示，該宗地塊編号TD2021(NH)WG0051，位于佛山市南海區獅山鎮興業路東側地段，土地用途為商住，宗地面積62694.2平方米，建築面積不大于125388.4平方米，容積率≤2。

該地塊起拍價為128679萬元，樓面起價10262元/平方米。

此外，該地塊要求開發投資總額不低于43885.94萬元，開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價款；須無償配建地塊内東、南、北側配建街區道路，長度約730米、寬度15米，面積10950平方米。

同時該宗地需采用裝配式建築的建造方式，裝配率不得低于50%。