2017年成都房地産最大的坑是什麼？

天津不再新審批酒店公寓型項目。

除了黃賭毒，這個世上可能沒有什麼生意能比炒房賺錢來得快、來得猛，來得讓人招架不住。但，那是以前。至少在成都，住宅像脫了缰的野馬一樣瘋漲過兩個月之後，被限購、限貸、限地價、限房價等一繫列調控政策迅速彈壓，靠炒住宅暴富，顯然已不可能。

但是錢永遠就沒老實過，它們一刻都不會消停，連蔥姜蒜都能炒上天，還有什麼事情是資本做不到的？炒住宅不靈了，就去炒商鋪、寫字樓？但那些是大炒家才能幹的事情，而且成都的商鋪和寫字樓早已過剩，不是想炒就能炒的，除非是完全不擔心錢的超級大玩家，聰明人已經知難而退了。

那麼，就只有和住宅最相近，但是40年商業産權的公寓了。自從成都的住宅投資被打壓，公寓産品開始買得格外好。像位于金融城的潤富國際998這些一度有着海量公寓存貨的樓盤，近段時間的銷售太像是賽車刹車失靈的節奏，比野馬脫缰厲害多了。至于繞城外大源闆塊的一品CG之類的剛需樓盤，低價就是王道，公寓超級便宜，所以一直賣得不錯。

如果2017年你還想在成都繼續大炒公寓，小心上天台！雖說公寓和住宅很像，但有質的區别，如果是拿來自住，但凡能該買得起住宅的人，基本不會選擇購買公寓，也就是說，公寓只能拿來過渡居住，或者幹脆就拿來做工作室或者客房。問題是，成都可能不需要這麼多的工作室和客房。再者，公寓除了做工作室或者客房，好像做其他的都不太合适。

以前，公寓，包括loft、soho等各種不同變種，是被開發商和購房者看做“雞肋”的。開發商不想做，購房者也不想買，只不過是現在炒住宅沒了賺頭，公寓才得以被重新撿拾起來，像極了馮侖口中随時可以被踢走的“夜壺”。

還記得當年那個按照立方米為單位定價的嘉年華SMART公寓嗎？優客逸家的加入把這里變成了一個據稱是專為年輕人打造的社交圈。就在前不久，将公寓社群做到極致的YOU+公寓創始人劉洋宣布自己的公司要去公寓化了。

一瞬間，感到了寒風在瑟瑟地吹。所有所謂做公寓社群生意的人，終極目的都是要從人身上賺錢，靠租金是靠不住的，這就是說，公寓本身，只是他們拿來在人身上圈錢的工具，随時可以丢掉。

不少開發商做公寓，很多時候是為了達到土地出讓指標，並不是他們自己想做，但既然已經把房子修起來了，不賣出去就只有砸在自己手里，索性，把這個雷扔給購房者。

成都市場上不乏公寓租得很好的樓盤，那是因為這些公寓找準了定位，而且有能力運營。但不得不說，那些自身並無特色可言，而且想不好該如何運營的公寓，除了砸手里，或者自己用，還能拿來做什麼。問題是，買公寓的人，有幾個是拿來自己用的？