楊光華：武漢樓市“夏天”遠去，活下去比什麼都重要

楊光華 夏末秋初，又到復盤的時候。

截至8月30日，武漢8月新房網簽成交10233套（8月31日數據未計入）。

在8月中場時，上半場成交5219套。當時預測整個8月，新房成交将在1.4萬套。

如今復盤，我過于樂觀。

剛破1萬套的單月成交量，說明武漢新房市場持續低迷。

單月成績剛及格，全年業績優秀。截至目前，今年武漢新房網簽約14.8萬套。

四季度，還有翻盤的機會嗎？

01

8月份，武漢新房成交的前三強區域分别是，光谷（1480套）、黃陂（1242套）與洪山（1202套）。

這三個區域，月成交量突破1000套。

成交量最低的，是江漢，剛過200套。

江漢、武昌、江岸的中心城區，新項目供應短缺，導致成交量持續走低。

8月份，新房成交區域分化嚴重。

蔡甸、江夏、東西湖、新洲四個遠城區，業績多低于800套，最低488套。

從全國範圍看，二三線城市的8月樓市成交，同比環比均下降。

其中，二線城市環比下降33％，同比下降26%。

武漢8月份新房業績，環比下降65%。

02

最近一次光谷集中開盤，市場轉冷。

但這並不能阻擋光谷的火熱。

截至目前，今年光谷新房成交約2.15萬套，依然是武漢第一。

2.15/14.8，約15%。

這就是光谷的市場占有率。

很多人說，光谷，是武漢的未來。

買光谷，就是買未來的武漢。

光谷冷，則是武漢樓市冷的先兆。

03

預售證數量，是新房市場的風向標。

8月下半場，武漢30個項目拿預售證。加上上半場22個，累計52個。

6月份，武漢56個項目拿預證，使得7月份單月新房成交約2.9萬套。

但8月份與6月份預證數量接近，但成交量差距太大。

8月份上半場，是因為疫情原因。下半場，開發商並不夠主動，拿證速度慢。總體來看，融創等品牌房企市場反應迅速。

這也将導致9月初，武漢新房市場啟動緩慢。9月第一周，預計9個項目入市。

至少在教師節前後，不會出現市場高潮。

04

剛剛武漢發布新版武漢地圖。

其中有一個地圖，值得買房人關注。

就是中心城區地圖。今後一段時間，我們買房就要買在這個圈内。

很多開發商忽悠的主城區、中心城區闆塊，並不在圈内。

以後買房，按圖買房。

江岸、江漢與武昌，處于武漢區域鄙視鍊的頂端。

這次發布的地圖，沒有單列光谷與車谷兩大開發區。

光谷與車谷，将是武漢樓市的長期熱點。

如果沒有這兩谷，武漢還有什麼？

第二輪集中供地中，大光谷有9宗地，車谷有4宗。

05

與8月份樓市表現不同，武漢城市的成績單優秀。

三季度武漢招商引資項目138個，總投資額4122.78億元。

今年上半年，武漢地區生産總值8251.45億元，較2019年同期增長3.5%。

位居全國第九，保持了自去年以來“反彈力”勢頭。

還有幾組數據，值得買房人關注。

每十個武漢人中就有一名在校大學生，武漢高校學子留漢比例65.12%。

今年1－6月，武漢民生支出839.57億元，占一般公共預算支出比重達73%。教育、文化旅遊等重點支出較2020年同期均實現兩位數增長。

這座城市将錢砸在城市配套上。

今年，武漢的城建交通共安排項目2300多項，已完成2923.9億元。

今年内，地鐵16号線、地鐵5号線、6号線二期等3條地鐵年内通車。今年，武漢地鐵通車總里程将突破410公里，将與深圳持平。

這些枯燥的數字，表明武漢經濟的基本面穩健，未來城市将變得越來越好，越來越美。武漢，值得每個深愛它的人所信賴。

［後記］

最近一周，各大上市房企發布半年報。

龍頭房企業績強勁，努力降負債，成為綠檔企業；

利潤空間壓縮，拿地更加謹慎；

收縮戰場，堅持穩字當頭，活下去比什麼都重要。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點地産新媒體專欄作者