楊光華：武漢樓市新政的亮點與建議

楊光華 12月1日，武漢出台重磅新政。

新政的全名是，《關于增強發展内生動力推動經濟恢復向好若幹政策措施》。

該《措施》有效期至2024年12月31日。

其中與房地産有關的主要在第五條，“促進房地産和建築業平穩健康發展”。

專門用單獨一章4條談房地産行業，比汽車行業、家居行業的規格更高。這里節選前3條分析。

1、支持剛需和改善性住房需求。

落實好武漢房地産市場平穩健康發展相關政策，細化完善相關操作細則。支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日（亮點1）。階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。

今年9月19日起至2024年12月31日前，武漢對出售原有住房並在半年内購買新建商品住房，或購買新建商品住房後至房屋交付前出售原有住房的納稅人，

由購買新建商品住房所在區财政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

這里算一筆賬：假設房産售價200萬元，原價100萬元，增值100萬元。1%，即1萬元。1%的補助，到底能起多大作用？有生于無。

這一條的創新之處，在于“支持提取住房公積金支付購房首付款”（亮點2），此前武漢沒有這樣的規定。

在濟南、青島、安徽、海南等地已出台此規定。

2、促進房地産投資。

摸清武漢市住房需求，合理确定各類房屋供需總量。進一步完善房地産開發企業“白名單”管理制度，優化項目審批，加快項目建設，擴大有效投資。積極推進“商改租”，盤活存量商辦類房屋，用于保障性租賃住房、租賃住房等。

做好危舊房合作化改造、适老化改造、青年人才公寓、科技工作者社區建設、房地産供應鍊平台搭建等工作，鼓勵開發探索“精裝+适老”産品。組織開展保障性住房試點工作。

這一條的核心，“合理确定各類房屋供需總量”（亮點3）。與成都等城市相比，武漢的新房供應總量過大。

3、優化人口落戶政策。

調整完善積分入戶辦法，提高“居住年限”“繳納社保”“合法穩定住所（含租賃）”分值權重，确保三項占比在50%以上。

放寬中心城區夫妻投靠落戶婚齡條件，憑結婚證辦理落戶。調整購買商品房落戶條件，憑房屋權屬憑證辦理落戶。以自有産權房屋為基準條件，實行中心城區、新城區、功能區戶口自由遷移制度。

這一條的三大亮點（亮點4-6）：

一是，取消中心城區夫妻投靠落戶的10年以上婚齡限制。

二是“憑房屋權屬憑證辦理落戶”，而非憑房産證。

三是“實行中心城區、新城區、功能區戶口自由遷移制度”，打破當前的房屋面積限制。

對比同一天，杭州一地的新政：

12月1日，浙江杭州臨平區出台16條穩經濟措施，其中在促進房地産健康發展方面提出，實施購房貸款貼息政策，貸款金額超過100萬的按照100萬金額給予貼息補助，補貼期限為36個月。

同時還提出，給予購房補助、支持公積金付購房首付、全面推行二手房“帶押過戶”、鼓勵實行房票安置等。

11月，武漢新房網簽成交，環比腰斬。1-11月份，武漢新房累計成交約10萬套。新房一線市場體感偏冷。

房地産行業與建築行業、土地市場，關繫到武漢經濟命脈。這里，建議如下：

一是，全面取消限購等房地産限制措施，加大換購補貼與稅收減免力度。光谷、車谷、長江新區、臨空港等新區，最好因區施策、動态管理。

二是，出台“漢十條”增強版，吸收深圳、長沙等外地城市的成功經驗，鼓勵以舊換新、帶押過戶，打通新房與二手房的行業循環。與金融部門合作，推出更多低首付、低利率購房方案。

三是，公布武漢房企“白名單”，讓業主買房更放心，推出更多“敢為人先”的房地産刺激措施，促進武漢房地産健康發展。

四是，多推介武漢的城市潛力與産業格局，增強武漢的城市預期與市場信心。讓更多年輕人留在武漢，愛上武漢。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者