田賀維表示，商辦市場的現狀並非簡單周期問題，早期國内商辦市場發展以開發投資屬性為主，很多項目與金融綁定，更多關注投資和開發面積，而非運營屬性，忽視了未來的運營需求。

對于2026年的展望，謝晨指出，在基準情景假設當中，短期看租金仍然會延續下降的趨勢。

錢濱強表示，做這些可持續的動作，除了響應雙碳的政策，也是為未來整個商用不動産載體貼上綠色標簽，之後發綠色債等綠色金融方面的融資成本也會更低，最終實際上是回報于債權人及股東方和所有者。

他指出，如果要實現更大幅度的成本節降，從平均租金角度去考慮的話，則需要從核心區向非核心區進行搬遷，或者在同區位里面做一定程度的樓宇品質降級，或者同品質樓宇的高區向低區進行搬遷。

陸家嘴國泰人壽以8.95億元總價購入上海前灘匯N5棟1.33萬㎡獨棟寫字樓，單價約6.7萬元/㎡，較此前11.4億元報價下調21%。

lululemon中國門店支持中心正式落戶上海西岸中環，租賃近9000平方米濱江獨棟辦公樓。

于訂立正式協議及達成其中所載的先決條件的前提下，預期收購事項将于2026年1月30日或之前完成。該物業為空置商業辦公室單位。完成後，賣方須将該物業空置並交付予買方。

虹橋荟客廳位于上海荟聚綜合體辦公D棟四層，與屋頂北歐小鎮直接連通，超700平方米的室内空間靈活适配不同規模的活動訴求，以舒适自在的氛圍激發企業觀點碰撞。

租約包括太古廣場二座的四層樓，辦公室面積共約85,000平方英尺，是該行亞太區域總部。

仲量聯行稱9月香港甲級寫字樓淨吸納14.3萬平方呎，連續6個月為正，空置率回落至13.4%，租金微跌至每呎46.2港元，金融及專業服務主導需求。

萊坊吳志峰指出，香港尖沙咀商廈受銀行及保險業需求支撐租金企穩，但九龍區整體空置率因新增供應承壓。預計2025年九龍甲級寫字樓租金同比跌10%，市場觸底或延至2027年。

畢馬威美國4.18萬㎡新總部11月5日在曼哈頓西城二号開業，5500名員工遷入，56年舊總部同步退役。

該綜合體位于江蘇省蘇州市，總建築面積41.27萬平方米，由1棟主塔樓及商業裙樓組成，未來将提供餐飲、辦公、高端居住及觀光功能。

香港中環荊威廣場20樓全層物業以4836.7萬港元成交，建築面4397平方呎，平均呎價1.1萬港元。星星地産主席陳文輝及相關人士2018年以1.31億港元購入，持貨6年賬面虧損8263萬港元，貶值63%。

日産汽車以970億日元（約45億元）出售橫濱全球總部大樓，並回租繼續使用，所得資金用于經營重建計劃。

日産汽車決定以售後回租方式處置橫濱全球總部，並與MJI合同會社簽署信托受益權轉讓協議。

這不僅僅是一樁簡單的交易，更反映出當下北京寫字樓市場進入了“抄底”時刻。

該項目評估價近17億元，起拍價約13.6億元，将于2025年11月13日公開競價。

美圖公司(1357.HK)創始人蔡文勝建議香港改造市中心商廈為復合型創業空間，抓住AI與Web3機遇。其透露美圖已在天後購入孵化大廈並實現滿租，指出香港現有38萬高端人才及18萬内地學生構成創業基礎，但數碼港等載體存在交通不便短闆。蔡文勝預測原生加密資産規模十年或增10倍，總規模将突破百萬億美元，但香港比特币ETF交易量僅為美國1%，面臨政策滞後等挑戰。

新開幕的SPACES中心，是繼第二季在禮頓中心開設 OpenOffice 及第三季在中環 The Voeux 設立 HQ 後，IWG 今年在香港開幕的第三個全新據點。