在Millennium Management撤資約一年後，香港對沖基金Pamalican Asset Management決定搬離租金昂貴的寫字樓。

廣州市規劃和自然資源局印發新規，明确自持商品住房及商辦物業在滿足去化周期等條件下可申請轉為可銷售物業，並确立了相應的地價評估與土地出讓金補繳規則。

5月12日消息，杭州臨平區喬司單元挂牌1宗商業商務金融用地，将于6月11日出讓，拟打造特色商業商務建築。

這不僅是對優秀商辦資産及運營主體的肯定，更是對商辦行業“重運營、重價值、重生态”發展理念的踐行，承載着行業對標杆力量的認可。

此次改造的4棟（B座）原為辦公用途，現轉型為保障性租賃住房，是深圳首例“非居改保”竣工項目，響應了《深圳市既有非居住建築物功能轉換實施辦法》關于将非居住房屋改建為保租房的政策導向。

嘉里建設提供的服務方向還包括品質辦公。據了解，嘉里建設沒有用外部第三方顧問，由自己團隊研發了一套系統。

大批新增供應對寫字樓存量市場帶來了無法避免的沖擊。因此，要用ESG這種軟性服務，更好地留住租戶。

企業最關心的是在經濟下行時期如何生存、如何找到新訂單、如何快速發展。現在企業入駐寫字樓，更多關心找政策、找投資、找場景、找訂單。

國資、科技企業已成不動産主力投資方，行業呈現投資、資管、開發三方分離格局，代建需向前後置兩端延伸，以全鏈條專業能力平衡多方訴求。

寫字樓改造、業态轉換将成為行業常态，為資産管理與商業代建賽道創造全新業務機會。

首先是要需要研究政府的政策方向，包括國家、市以及屬地的政策方向，從而選定要轉型的産業方向。

當下商辦運營需徹底跳出傳統物業租賃思維，換位思考紮根客戶真實需求，以多元服務、資源整合與精細化運營，穩固客戶粘性、沉澱資産長期價值。

當下市場呈現企業南北雙向流動格局，客群結構與選址邏輯持續叠代，是存量商辦運營的重要研判依據。

新質生産力已是行業熱點，商業資産不應只停留在概念層面，更要落地成為承載新質生産力的實體載體。

AI能深度賦能企業遷徙軌迹監測、租賃行為研判、市場走勢等核心場景，有效破解傳統資管依靠經驗判斷、數據零散、分析滞後的痛點。

活動現場，卓越商辦管理公司總經理馬婉在演講中表示，2026年卓越商辦管理提出了更高的自我要求。

行業對AI的價值認知發生明顯躍遷，從過往聚焦效率提升，轉向依托AI賦能業務增量。

卓越商辦管理公司總經理馬婉在演講中表示，目前辦公樓行業承壓，卓越商辦管理的破局思路是從機械追求量價關系，轉向有陪伴性的成長。

針對新增項目，面對承壓的市場，黃钰麟指其核心目標是保障資産收益、提升資本回報率。

針對存量項目，越秀商管主要通過數字化管理，以及精準定位，來鞏固存量項目優勢。