不同類型底層資産在穩定性、盈利能力等方面表現各異，打造園區時定位務必要求做到準确。

合夥企業的注冊出資總額為不超過人民币50億元，合夥企業将根據适用法律的要求和合夥協議的規定以私募基金形式主要從事股權投資、投資管理及資産管理等業務，為合夥人獲取長期投資回報。合夥企業将主要對中國境内的企業進行直接或間接的股權投資，該等被投企業應适合于發行基礎設施領域公開募集REITs及依據金融管理機構頒布規則開展的資産證券化産品。

紅土創新鹽田港REIT是全國首批完成擴募上市的四支公募REITs之一，購入的資産為招商局光明科技園内的科技企業加速器二期項目。此次擴募已于2023年6月2日完成擴募備案手續，擴募份額已于2023年6月16日在深圳證券交易所上市。

嘉通高速10月份路費收入3,742萬元，當月環比變動-4.8%，當月同比變動15.4%，2023年累計路費收入38,576萬元，累計同比變動6.0%。

在深高速2023年的半年報上，占公司營業收入或營業利潤10%以上的重點項目中出現了益常高速，其報告期内的收入達2.14億元。

深圳高速公路股份11月21日公告，在聯交所對益常高速REITs進行建議分拆作出同意及豁免後，深圳國際及深高速于11月17日獲悉，項目基金管理人易方達基金管理有限公司和資産支持專項計劃管理人易方達資産管理有限公司已于11月9日向中國證監會及上交所正式提交本次發行的申報材料，並于11月16日收到中國證監會和上交所對上述事項的受理通知。

該公司于2023年11月17日獲悉，本項目的基金管理人易方達基金管理有限公司和資産支持專項計劃管理人易方達資産管理有限公司已于2023年11月9日向中國證券監督管理委員會及上海證券交易所正式提交申報材料，並于2023年11月16日收到中國證監會和上交所對上述事項的受理通知。

目前受外部宏觀經濟環境影響，産業鍊出現周期性波動，租戶穩定性可能存在一定的行業影響。臨港集團将積極發揮産業鍊整合的資源優勢和園區運維的豐富經驗，将行業波動的影響降低到最低程度，持續為臨港創新産業園REIT底層資産的長期經營穩定性提供有力的支撐。

預計在哈投股份回收的募集資金将主要用于3*168MW循環流化床熱水鍋爐項目及相關附屬設施建設、償還存量負債等，有助于有效盤活存量資産、拓寬融資渠道、優化資本結構。

随着此次中金山東高速REIT的成立，目前全市場公募REITs達到29只，總募集規模達954.52億元，若算上首批公募REITs擴募淨認購金額50.64億元，全市場的公募REITs總規模已達1005.16億元。

南京市建邺區高新科技投資集團有限公司作為原始權益人的“華泰紫金南京建邺産業園封閉式基礎設施證券投資基金”已申報至上交所。據了解，這是南京首個REITs項目，也是華泰證券資管牽頭的首單産業園領域REITs項目。

2023年三季度，合肥創新産業園一期項目整體出租率平均值為91.81%，高于項目估值模型出租率預測值。其中，高新君道項目出租率平均值為94.27%，高新睿成項目出租率平均值為89.08%。

博時津開科工産業園REIT項目資産包括天津經濟技術開發區天河數字産業園和大陸汽車廠房産業園。博時津開科工産業園REIT的受理，将産業園類公募REITs覆蓋面擴展至天津市。截至2023年6月底，兩項基礎資産運營成熟滿3年，合計出租率為87.62%，出租率保持較高水平，兩項資産共入駐市場化租戶115戶。

根據适相關規要求，基礎設施基金應當将90%以上合並後基金年度可供分配金額以現金形式分配給投資者，收益分配在符合分配條件的情況下每年不得少于1次。該基金将以持有人利益優先的原則開展後續分紅工作，結合基礎設施項目運營情況綜合判斷是否提高分紅頻率，具體以屆時公告為準。

無論從可發行資産類型、發行人群體、發行規模，還是從企業降負債來評估，REITs都面臨着常态化發行和擴容的迫切性。

金隅集團産業園公募REITs項目自啟動以來，公司積極推動項目實施，加強與相關委辦局的溝通協調，項目所需的11個合規支持函件均已取得，申報材料也已報送國家發改委。

截至報告期末，該基金總資産共計97.68億元，淨資産73.32億元，比值為133.21%。期内基金可供分配金額1.72億元，單位可供分配金額0.0887元；實際分配金額1.32億元，單位實際分配金額0.088元。截至報告期末，該基金持有的基礎設施資産組合由10個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈，建築面積合計約115.66萬平方米。

本期可供分配金額2209.9萬元，單位可供分配金額0.1105元；2022年可供分配金額1344.52萬元，單位可供分配金額0.0672元。本期實際分配金額1344萬元，單位實際分配金額0.06722元。該基金通過專項計劃100%持有的基礎設施項目由2個産業園組成，項目位于上海市奉賢區，建築面積合計約113,699平方米，可租賃面積合計約111,944平方米。

該基金通過專項計劃100%持有的基礎設施項目由4個産業園組成，分布于長三角城市群，建築面積合計約283,934平方米，可租賃面積合計約278,282平方米。報告期内，基礎設施項目公司整體運營情況良好，平均實際出租面積約為278,282平方米，平均出租率為100%。基礎設施項目租戶結構穩定，經營狀況良好，租戶46家，主要行業集中在信息産業、精密機械、高新材料和汽車裝備等領域。

博時蛇口産園REIT的本期收入為6781.96萬元，本期淨利潤為2456.39萬元，本期經營活動産生的現金流量淨額3461.18萬元；期末基金總資産39.13億元，期末基金淨資産32.87億元，期末基金總資産與淨資産的比例119.06%。