看起來，綠地一直在尋求業務轉型方面的新方向，Pre-REITs基金則是當下更為實際的策略。

上海環境拟以閑置資金認購本次基金發售份額的6.40%，預計金額不超過2.15億元（以最終總募集金額的6.40%為準）。獲配基金份額的持有期自上市之日起不少于36個月，基金份額持有期間不允許質押。

多個公募REITs項目迎來最新進展，據證監會批復，迄今規模最大的保租房REIT——“國泰君安城投寬庭保租房REIT”正式獲批，準許注冊。

國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金底層資産為上海城投旗下江灣社區、光華社區。截至2023年9月30日，江灣社區租賃住房出租率91.70%，光華社區出租率已達95.11%，兩個項目平均出租率92.87%。

在楊浦區産業聚集效應及人才引進政策的雙重加持下江灣社區、光華社區自開業以來迎來了大量高知客群，租戶主要為本科學歷以上的年輕人群，且工作行業以科技、軟件、金融、教育等行業為主，項目客源較為優質且租戶支付能力和支付意願較為穩定。

華夏北京保障房REIT租金上漲後，出租率也略有下降，但降幅不大。這或許意味着管理者要在租金與出租率之間不斷尋求平衡。

針對租金增長等方面問題，基金相關人員表示，目前租金增長的申請機制較為穩定，發行時預計的合理假設是每三年4%的漲幅，實操中項目每三年會參考周邊商品房租金的一定比例進行調價申請。目前公租房項目的租金通常是周邊市場租金的六成左右，尚存在一定增長空間。由于存在價格方面的優勢，本産品和商品房出租相比仍有一定的競争力。

這是目前長三角區域企業首單申報中國證監會的保租房REITs，也是全市場正式申報的規模最大保租房REITs。

本基金拟持有的基礎設施項目的資産範圍為(1)上海城馳持有的坐落于上海市楊浦區新江灣城國泓路392弄1号等的江灣社區項目，包括房屋所有權及其占用範圍内的國有建設用地使用權；(2)上海城業持有的坐落于上海市楊浦區新江灣城學德路27弄1-3、5-10、3_3号的光華社區項目，包括對應的房屋所有權及其占用範圍内的國有建設用地使用權。

10月11日，華夏基金管理有限公司發布關于華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金收益分配的公告。公告顯示，本次分紅的收益分配基準日為6月30日，基準日公募REITs份額淨值為2.5291元，可分紅總額為27521451.55元，公募REITs分紅方案為每10份基金份額派0.5504元。本次分紅為2023年度第1次分紅。

紅土創新深圳安居REIT運營機構組織架構共設9個部門，分别是綜合部、黨群人事部、财務部、監察審計部、數字化運營管理部、安全技術部、公共住房運營事業部、商業運營事業部和市場租賃運營事業部。 其中與REIT業務密切相關的是财務部和公共住房運營事業部、商業運營事業部，以及全資子公司安居成福公司。運營機構設立REIT項目，協調人1人，負責對接REIT基金經理。

針對基金管理人和運營管理機構在重大事項上是如何進行決策的問題，會議上基金經理表示：根據我們簽訂的運營管理協議，基金管理人計劃管理人有權根據适用法律規定和運營協議的約定，就基礎設施項目的重要運營事項進行決策，基礎設施投資決策委員會召開會議，就本基金重大運營事項進行集體讨論或決策的，可以邀請我們的運營管理機構委派人員列席會議，為基礎設施項目重大運營事項的審議提供一個協助。

在項目公司層面，本基金持有的4個基礎設施項目，2023年上半年完成總收入2708.20萬元，其中保租房租金收入2576.68萬元，約占收入總額的95.14%，配套商業租金收入83.53萬元，約占收入總額的3.08%。配套停車場租金收入為47.99萬元，約占收入總額的1.78%。

華潤有巢已從存量和增量兩個方面，規劃了可持續的擴募計劃。

華潤有巢已從存量和增量兩個方面，規劃了可持續的擴募計劃。做優存量方面，從持有的保租房項目中初步選定了計劃擴募項目，待相關項目達到穩定經營狀态，且符合監管要求之後，将盡快啟動擴募籌備。做實增量方面，華潤有巢的投資戰略将聚焦于一線、強二線等人口淨流入城市中有産業支撐、有交通配套的可擴募資産，近期也在積極關注並獲取相關保障性租賃住房項目，提升潛在擴募資産池的規模。

該基金上半年收入3814.07萬元，淨利潤為1338.19萬元，本期經營活動産生的現金流量淨額2550.79萬元。本期可供分配金額2889.31萬元，單位可供分配金額0.0578元。截止期末，基礎設施資産合計實現租金收入人民币3635.74萬元，租金收繳率為100%。按建築面積計算，本期末基礎設施資産總體出租率為99.64%。

8月11日，上海地産（集團）有限公司保障性租賃住房公募REITs基金管理服務項目中標候選人公示，中標候選人第1名富國基金管理有限公司，存續期費率:0.2%/年，申報發行階段500萬元；中標候選人第1名匯添富基金管理股份有限公司，存續期費率:0.2%/年；申報發行階段500萬元；中標候選人第1名上海國泰君安證券資産管理有限公司，存續期費率:0.21%/年，申報發行階段600萬元。

深圳市人才安居集團拟以集團自持的位于深圳市的多處租賃住房項目為標的，在交易所申報發行租賃住房權益並表型類REITs，資産規模合計約10-20億元。

近年，住房租賃行業持續向好發展，市場參與主體多元化，各領域企業進軍長租公寓市場成為新趨勢（報告期2023.04.20-2023.05.16）

從早期以存房模式進入長租市場到逐步完善的長租鍊條體繫，建行對住房租賃市場的信心加大。