近期公募REITs市場迎來了4只公募REITs的集體申報，其中3只已獲證監會和交易所受理。

産業園類REITs的經營承受着較大壓力，淨利潤整體出現較大幅度下降，達到了40.19%。

東久新宜先是實現了東久新經濟REIT的成功上市，又與國内險資合作成立了Pre-REITs基金，打通“投資-建設-運營-退出-再投資”這一完整鍊條。

近期，公募REITs市場迎來了2024年首批4只公募REITs的集體申報，其中3只已獲證監會和交易所受理。

過去一段時間里，中國産業園區在政策引導和市場需求的雙重作用下，展現出戰略調整、區域布局優化、REITs市場發展以及産業升級等多方面的積極變化。

一季度博時蛇口産園REIT收入4969.85萬元，淨利潤1657.47萬元，本期經營活動産生的現金流量淨額3575.96萬元，可供分配金額2767.62萬元，單位可供分配金額0.0195元。

華夏合肥高新産業園基金2024年第1季度報告顯示，該基金期内收入2311.18萬元，淨利潤634.80萬元。基礎設施項目“合肥創新産業園一期”運營穩定，基金封閉運作，可在深交所交易。

華夏杭州和達高科産業園基金2024年第1季度報告顯示，該基金本期收入為2695.35萬元，淨利潤為329.15萬元。同時，經營活動産生的現金流量淨額為1537.04萬元。

國泰君安東久新經濟REIT截止收益分配基準日公募REITs份額淨值為3.0174元，可供分配利潤3707.14萬元，按分紅比例計算的應分配金額為3700萬元，每10份基金份額分紅0.74元。

該筆債券拟募集資金總額達到人民币15.31億元，選擇的債券品種為當下市場關注的基礎設施公募REITs。

不止是易方達廣州開發區REIT，另一只獲批的博時津開科工産業園REIT最新估值同樣下降接近16%。

該公募REITs自基金成立日2023年6月9日至本次收益分配基準日2023年12月31日期間的可供分配金額為4285.55萬元，本次計劃分配4285.2萬元，約為可供分配金額的99.99%。本次分紅方案為每10份基金份額分配0.7142元。

截至2024年4月9日，兩家公司已合計增持969.02萬份基金份額，占基金已發行份額總數的1.08%。其中，中關村發展增持基金基金份額484.50萬份，占基金已發行份額總數的0.54%；中關村軟件園增持基金基金份額484.51萬份，占基金已發行份額總數的0.54%。

該REIT産品共募集基金份額3億份，募集資金總額達20.475億元。底層資産為湖南省益常高速，自2004年運營以來，營業收入及淨利潤保持穩定增長，2023年前三季度營業收入為3.34億元，淨利潤為1.47億元。

該基金2023年實現收入約4919.37萬元，淨利潤2479.78萬元，經營活動産生的現金流量淨額約3350.14萬元，期末基金總資産約9.64億元，基金淨資産8.48億元。

該基金2023年實現收入約6319.71萬元，淨利潤964.14萬元，經營活動産生的現金流量淨額約4963.93萬元，期末基金總資産約16.33億元，基金淨資産15.85億元。

該基金2023年實現收入約1.24億元，虧損2853.81萬元，經營活動産生的現金流量淨額約6077.08萬元，期末基金總資産約29.84億元，基金淨資産28.60億元。

2023年1-2月博時蛇口産園REIT的基礎項目出租率處于基金成立以來的最低谷，自3月起才進入恢復期的爬升通道，但三季度因部分租戶搬離，出租率再出現波動。

報告顯示，華夏越秀高速REIT本期收入245,283,372.22元，淨利潤52,133,015.47元，經營活動産生的現金流量淨額189,651,955.39元，期末基金總資産2,415,506,503.57元，期末基金淨資産1,942,356,557.10元，可供分配金額164,094,952.43元，單位可供分配金額0.5470元。

報告期内，華夏和達高科REIT實現可供分配金額為60,328,447.37元，相較招募說明書披露的可供分配金額同期目標數59,259,811.64元，偏離度為1.80%。