深圳羅湖三大舊改公布實施主體 京基、益田及華潤主導

觀點地産網訊：6月21日，深圳羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區城市更新單元一期子項目A地塊、翠竹街道教育新村三角地（華達園小區）城市更新單元及東門街道湖貝統籌片區城市更新單元一期A1地塊發布實施主體确認公示。

據觀點地産新媒體了解，此次地塊發布實施分别為京基、益田及華潤主導。根據資料，羅湖區桂園街道蔡屋圍統籌片區城市更新單元位于羅湖區桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店等區域。據悉，更新單元用地面積33.68萬平方米，拆除用地面積26.67萬平方米，開發建設用地面積18.04萬平方米（其中不含移交政府的商業用地6500平方米）,地上計容積率總建築面積255.67萬平方米。

其中，商業、辦公及酒店150.62萬平方米，商務公寓29.5萬平方米，住宅62.98萬平方米，行政辦公用房7.56萬平方米，公共配套設施5.01萬平方米。另外，允許地下商業面積17.71萬平方米，地下公共配套建築面積6000平方米。2021年6月21日，項目一期子項目A地塊實施主體确認公示，即深圳市京基房地産股份有限公司。

深圳市京基房地産股份有限公司成立于1994年，累計開發面積超過200萬平方米。先後開發了碧海雲天、禦景東方、碧華庭居等一繫列住宅。其在深圳的舊改項目分布在羅湖布心村水圍村、水貝村、南約舊改、沙一村、上下屋及田心舊村舊改、珠光村、梅富村、京基蔡屋圍、京基木棉灣舊改等。

另悉，深圳市羅湖區翠竹街道教育新村三角地（華達園小區）更新單元位于文錦中路北側。該單元于2013年3月被市政府批準列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》，項目實施整體開發。拆除用地面積6206.9平方米，開發建設用地面積3898.3平方米，計容積率建築面積2.35萬平方米，容積率6.03。2021年6月21日，項目實施主體确認公示，即益田集團股份有限公司。益田集團成立于1996年2月，總資産規約500億元人民币、淨資産約200億元。

此外，羅湖區東門街道湖貝城市更新統籌片區項目位于羅湖區東門街道。該項目被列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，用地面積40.07萬平方米，拆除用地面積25.16萬平方米，開發建設用地面積16.17萬平方米，計容積率總建築面積為205.84萬平方米。

據悉，住宅57.52萬平方米,商業、辦公及酒店105.6萬平方米，商務公寓20.56萬平方米，創新型産業用房14.07萬平方米,公共配套設施8.08萬平方米。另外，允許在地下開發18萬平方米商業用房，並配建地下公共配套1.65萬平方米。2021年6月21日，項目一期A1地塊實施主體确認公示，即華潤置地（深圳）開發有限公司。

華潤（深圳）有限公司創立于2000年，負責在廣東、廣西區域内從事專業化、綜合商業地産及住宅項目的開發、運營和管理。其已建成運營的項目包括：“深圳華潤中心”、華潤深圳灣項目；在建或儲備中的項目包括：華潤湖貝舊改項目、華潤下李朗舊改項目及華潤沙井大街片區重點更新單元等。

另據觀點地産新媒體近期報道，2021年6月21日，深圳市公示了兩個城市更新單元計劃。其中羅湖區清水河街道清水河生命健康創新基地城市更新單元實施主體确認公示，托吉斯公司主導，規劃容積率11.9，規劃總建面約32.3萬平方米。

而龍崗區龍城街道愛聯石火片區城市更新單元位于龍崗中心城南部，龍崗大道和愛南路之間，位于地鐵三号線愛聯站點和大運站點800米輻射範圍内。已批規劃拆除範圍用地面積為15.41萬平方米，已批規劃開發建設用地面積為11.49萬平方米，拆除範圍内增加公共利益用地面積1.59萬平方米。