楊光華：終于等到一道樓市“開胃菜”

楊光華 從7月24日，等到8月25日，一個月零一天。

這種等待，在這個盛夏，依然是寒意陣陣，大多數人開始失去信心，開始煩躁。

8月25日午後，終于先端上一道開胃菜：

财政部等三部門聯合出台買首套房”認房不認貸“。

這條政策，就是落實此前的”更好滿足剛需與改善住房需求“。

這招會促使部分家庭賣掉名下房産，變成首套房，享受低首付、低利率。

這對剛需、換房，是超級利好。

在四大一線城市以及廈門、成都、合肥等熱點城市，此前全部是認房又認貸。

對于這條政策，最新反應的是股市，消息出台後，房地産闆塊集體拉升。

這一條新消息，對于金九銀十的樓市有多大影響，還需要市場檢驗。

可以肯定的是，政府救市細則的落地，是一個趨勢。

當前的房地産政策，需要三部門乃至更多部門的聯手推動，快速執行落地。

在三部門之後，各地方可以跟進地方特色的政策，一起穩定樓市。

這一條新政，對于市場預期也有扭轉。我們看到管理部門終于出手，給市場信心，穩定預期。

好戲還在後頭。不要着急，後面還有大菜、硬菜，慢慢上桌。每次的盛宴，不是只有一兩道開胃菜，入席者總相信好菜還在後頭。

與一位大型房企營銷負責人聊天，他也是預計有更多政策将落地。他的公司現在的任務是加緊備貨，等到大風起，踩準節點，再幹一票。

我也相信，後面還有更多政策出台。因為鼓勵剛需與改善買房的政策，還有很多工具與方法。

現在市場除了支持剛需外，還要鼓勵改善進場。這些中産家庭，是樓市里突然消失的那群人。

他們手中的二手房賣不出去、賣不出價錢，他們手里沒錢，這個市場的循環就無法打通。讓他們手里的房子流通，讓他們變得有錢，讓他們相信樓市的好預期，接下來我們會看到更多好消息。

下一場盛宴，很多人提起離場，也有更多人入場。有人只吃了開胃菜，後面的大菜沒等到就離席。而有些人坐的很穩，一道菜一道菜慢慢品，他們的定力很強。

這就是一場永不落幕的流水席。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者