楊光華：買房，買武漢，還是買長沙？

楊光華 武漢與長沙，高鐵時間一個小時出頭。

這兩座省會城市，有着很多的相似與不同。

武漢與長沙，都屬于長江中遊城市。兩座城市的外形，都像一片樹葉。

武漢，長江、漢江、東湖、武漢站。

長沙，湘江、浏陽河、梅溪湖、烈士公園、嶽麓山、長沙南站。

而武漢是超大城市，長沙是特大城市。

2022年末，武漢常住人口約1373萬人，長沙約1042萬人。

2022年，武漢GDP約1.89萬億，長沙1.39萬億。

長沙，是房地産調控的“優等生”。

9月19日，我在長沙看了3個盤。

從長沙南出來，高鐵站里的大牌上寫着“長沙網紅城市，打造全球研發中心”。

看房路上，談的最多的是買房資格。

在梅溪湖，看了一個170平米精裝大平層，總價400萬左右。

出門就是地鐵口，樓下就是名校。

在梅溪湖，400萬之内的房子，都是剛需。

9月20日，長沙全城解除限購，比武漢晚一步。

下午在高鐵站里，隔壁大叔手機里播報的新聞，大意是長沙解除限購，全國買房人都可以買長沙。

長沙出台的優化措施中，還有一條：“商品住房網簽備案滿4年，可進行轉讓”。

這在某種程度上優化了限售時間。

此次，長沙的新政聚焦“限購、限售”兩個維度，期望的是“吸引人，更留住人”。

數據顯示，2023年1-6月，長沙市戶籍購房者占比66.37%，本省其他市州購房者占比29.61%；首次置業占比高達72.13%，二次及以上置業占比27.87%，二次及以上置業占比較去年年底增加個8.82個百分點。

總體而言，長沙，是首套剛需、湖南省内需驅動、中青年購房人為主的城市。

我們看長沙時，喜歡用武漢的闆塊對比。

武漢的長江兩岸，與長沙的湘江兩岸，多是豪宅區。

長沙的梅溪湖，像武漢的沙湖，房價體繫像武漢的光谷。

長沙南站門口的高鐵經濟區，與武漢站門口的楊春湖闆塊很像。

踩盤路上，聽到2023華中酒店投資與創新發展峰會上的一組數據：

長沙的三星級以上酒店，8000多家。而武漢，只有7000多家。除節假日之外，這些酒店的出租率85.85%，位居全國第一。

所以，酒店與民宿投資者，更喜愛長沙的客流量。有一批酒店投資者，在長沙南的地鐵門戶區，批量買公寓打算開酒店。

在長沙湘雅醫院門口，有一個商辦項目，原來規劃金融中心，後來被醫院的上下産業鍊企業搶購，體檢中心、大健康企業等紮堆。

有一個投資者在醫院對門，買了一批地下車位，每天收停車費。

如果喜歡長沙的安逸、舒适，生活友好，就到長沙買2萬+高品質項目。這是一座有服務精神的城市，幸福感超高。

如果想等要發展，還是看武漢。貴有貴的道理。武漢的房産新政後，未來的産品在尺度、空間舒适性、低容積率等方面，均有突破。

對于全國範圍的買家，在中部城市里，選籌是買武漢，還是長沙，也許每個人都有不同的看法。

選武漢，看未來。武漢畢竟是全國前10強城市；選長沙，看當前，享受生活。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者