楊光華：房地産的“先立後破”是什麼？

楊光華 中央經濟工作會議，傳遞了哪些重要信号？

這關繫到明年的樓市走向。

這次會議，有六大新提法（括号内編者注）：

1、高質量發展是硬道理（以前是“發展是硬道理”）；

2、中國式現代化是最大的政治（讀懂政治，更懂經濟）；

3、明年穩中求進，以進促穩，先立後破（穩與進、立與破的關繫。核心是，先立後破。立什麼，破什麼？何時立，何時破？）

4、發展新質生産力（“發展生産力”的新提法，新質是新質量、新品質）

5、唱響中國經濟光明論（經濟光明，短時間内，最大的産業是房地産業）

6、有潛能消費、有效益投資（在消費與投資前面加了修飾詞）

這次的會議，更提出了2024年九大重點任務。

其中，着力擴大國内需求、有效防範化解重點領域風險；

推動城鄉融合、區域協調發展、切實保障和改善民生。

這些内容都與房地産有着深度關注。

明年的重要任務之一，就是積極穩妥化解房地産風險。

對于房地産行業，提出5條内容：

1、化解房地産、地方債務等風險；

2、一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求；

3、加快保障性住房建設、城中村改造等“三大工程”；

4、構建房地産發展新模式；

5、促進房地産市場平穩健康發展。

上述内容，此前的各種會議里均有提及。

這次的重點強調，将明年的房地産工作任務具體化。

一視同仁、三大工程、新模式、平穩健康發展，為明年樓市定調。

這是國内樓市光明發展的基礎前提。前面三條，都是為平穩健康發展服務的

對比最近三年的中央經濟工作會議報告，房地産闆塊的内容差異，在于去掉”房住不炒“的表述。雖然在短期内，我們還将堅持這一基調，但會慢慢淡出。

去年的重點是防範化解優質頭部房企風險，今年則是積極穩妥化解房地産風險。

這次會議，經濟的重點是“先立後破”。這也是明年樓市的重點。

先立後破，先建立新模式，後打破舊模式。

立在前，破在後，可見明年還将沿用舊模式。

立的是，短期内穩市場，長期發展房地産新模式，新市場認知。

短期内，還不是談新模式的時候，更多精力在保交樓、保房企、穩市場。

破，有兩層意思：一是打破，打破當前市場僵局，讓一二線城市先活起來，讓二手房市場先活起來，讓房價預期熱起來。

另一個是突破。等市場平穩後，再破釜沉舟，置死地而後生。

當前的國内樓市，房企、市場都陷入困境，購買意願超跌，不再是簡單供需關繫。

立新的預期，破舊的認知。先立後破，並不是樓市的先揚後抑，也不是對房企的先哄後打。

立為始，破為終。立為穩，破為新。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者