楊光華：“國家隊”急着救市

楊光華 當樓市救市的常規手法“失效”時，有必要“出大招”。

5月17日上午，國務院新聞發布會上有關負責人表示，當前房地産市場繼續處于調整期，将統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施。

下午，央行連發三大新政，力度空前。首付貸款比例降到歷史低點。央行發放3000億元保障房再貸款。住建部保交房更加細致。

5月14日，杭州臨安出台政策，當地政府收購一批商品住房作公共租賃住房。

這是國家隊下場收房的開始。這套“政府收房”模式将會被其他城市復制。

如今，政府與城投公司收房主要兩種模式：批量“大單”收新房、以舊換新的散戶收購。

目前，至少有15座城市推出“以舊換新”的收房。在武漢，硚口、漢陽等多個區域，“以舊換新”，已有家庭成功換房。

這一繫列舉措，可謂一箭四雕。

房地産，是一個政策敏感行業。

資本市場，首先受益。房地産、建築裝飾、建材等産業鍊上的股票，大幅上漲。5月17日早市，房地産服務與開發闆塊股票，再次集體大漲。

特别是當前，世茂等一些房地産公司退市，房地産大公司市值縮水時，需要新政策概念的刺激。當股民認為房地産是夕陽行業時，幾輪漲停才能讓他們下場。

對地方政府來說，加快新房去庫存，還能繼續賣地。租房市場的友好，留住更多人才。資金、人才、産業，是一個城市未來發展的三大要素。

對于改善買房家庭而言，以舊換新，打通了二手房與新房之間的交易閉環，幫助更多家庭改善生活環境。房子能賣出去，才有錢買新房。

對于租房人來講，實現租房自由，便宜的價格，租到更中心的房子，能留在城里。以前租房，位置偏、價格貴、房子老。今後租房，找地方政府的運營公司。

政府拖底的收房，收儲總量有限，更多是從預期上給市場信心，最直接的就是股市。想從根本上改變供求失衡現狀，還是要讓房價有向上預期，老百姓看到“誠意”後，願意花錢買房。

從以舊換新，到政府收房，最終目的是穩住市場，強化預期。最近的一繫列房地産政策，從高層到地方，重在保樓市，穩預期。

5月17日，國家統計局數據顯示，4月份，70個大中城市的新房、二手房價格持續下降。

政府收房，不是最後一個重磅政策，也不是最重的一個。不過，這一切都要快，不能再等，勿失良機。

2014-2024年，是樓市的10年周期。這輪周期也是從救市開始，瘋狂、高潮、低谷、谷底，再救市、再去庫存，一個輪回而已。

當前，欲救樓市穩經濟，遠不止國家隊收房，還有更多一箭多雕的妙招、絕招、大招！

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者