前三季度，金輝集團實現營業收入214.14億元，營業成本183.24億元，毛利率為14.43%。營業虧損為28.08億元，虧損總額為28.15億元，淨利潤為虧損31.15億元，歸屬于母公司所有者的淨利潤為虧損32.94億元。

于2024年6月30日，金輝控股持有27項投資物業，總建築面積約為141.76萬平方米，其中持有一處持作未來開發的投資物業，估計總建築面積約為69530平方米。

金輝控股指出，本期間預期虧損主要由于部分低毛利率項目結轉，導致地産開發業務的結轉毛利率下降，以及開發中及持作出售的竣工物業和其他資産減值撥備。

金輝集團股份有限公司已于2024年7月12日完成公開發行2024年度第一期中期票據，發行規模為人民币5.5億元，五年期債券，票面利率為3.0%。

期末，金輝集團資産總額為1222.22億元，負債總額為852.98億元，所有者權益為369.25億元，期末現金及現金等價物為58.23億元。

金輝控股已于2024年4月15日将本金及累計利息存入受托人的指定銀行賬戶，用作贖回2024年到期的美元票據。據了解，完成此次兌付後，金輝已經結清所有公開市場發行的信用類債券。

金輝控股有機會最快在本周兌付旗下一只3億美元規模、利率7.8%的違約美元債。

雖然挺過了行業谷底，但漫長的調整期還是波及到這家曾經的示範民營房企。

截止期末，該公司的總有息負債較上年顯著減少83.9億元，至294.3億元，加權平均債務成本也微降0.23個百分點至5.99%。

據公告，該公司預期2023年度母公司擁有人應占虧損約3億元至8億元人民币，而2022年度母公司擁有人應占溢利約17億元人民币。

本輪3億美元境外債的違約，或許只是一個開始，2024年，金輝控股仍需削峰填谷。

截止本公告日期，金輝控股尚未支付未償還本金總額為300,000,000美元。集團還在積極努力解決並與票據持有人保持積極溝通，並尋求實施最佳解決方案，以确保維護各方持份者的利益。

金輝控股發布關聯交易公告，為其間接非全資子公司北京金輝錦江提供最高3億元擔保，同時智輝控股提供反擔保並支付600萬元服務費。

3月13日港股内房股普跌，金輝控股跌超4%領跌，碧桂園、中梁控股、萬科及世茂集團均跌超1%。市場擔憂房地産行業發展，同時政策環境趨緊也給房企帶來經營和融資壓力。

本期中期票據由民企支持工具全額擔保增信，發行金額8億元，期限3年，發行利率4.28%，募集資金主要用于補充流動資金、保交樓項目建設、償還境内外債券等。

本期基礎發行規模為人民币0億元，發行金額上限為人民币8.00億元，發行期限3年期，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

本期債券為金輝集團2023年度第二期中期票據，金額12億元，首期發行年限為3年期。項目于2023年11月27日更新狀态為“完成注冊”。

相較波瀾不興的開發業務，金輝控股今年來更多動作是在債券的回購與兌付上。

報告期内，集團營業收入達到183.49億元，同比增加0.7%；其中，租賃收入穩步增長，約為2.13億元，同比增加8.4%。期内毛利約23.27億元，毛利率為12.7%；淨利潤約7.373億元，淨利率為4.02%，公司所有人應占利潤為5.23億元。

本期中期票據由民企支持工具全額擔保增信，發行金額8億元，期限3年，發行利率4.00%。