觀點網訊：據高力國際研究快報，2026年第三季度上海全市甲級寫字樓市場存量1841萬平方米，前三季度淨吸納量達38萬平方米，已超2025年全年總量。

第三季度，DBD市場有三處高品質項目入市，新增供應25.1萬平方米。高力國際預計第四季度將有29.6萬平方米的新增供應。

受大量新增供應入市影響，本季度上海寫字樓市場整體空置率環比上升0.2個百分點至21.9%，同比上升0.3個百分點。

本季度上海寫字樓平均租金環比下降2.4%至5.5元/平方米/天，同比下跌7.9%，降幅已連續四個季度收窄。高力國際認為，市場仍處於“以價換量”階段，正在釋放企穩信號。

核心區大多數子市場租金維持在5.5元以上，其中南京西路以8.72元/平方米/天保持全市最高水平。

空置率方面，核心區子市場除徐家匯受新增供應及去化週期影響空置率達到40.0%外，絕大部分核心區空置率維持在20%以下；次中心市場中，前灘空置率僅為14.4%，花木為22.2%，徐匯濱江為21.6%。

行業需求結構方面，專業服務行業以27%的佔比成為本季度最大的需求增量來源，金融行業佔18%，消費品行業佔16%，前三位佔比合計已超60%。