觀點網訊：10月2日，瑞銀髮表研究報告指，新世界發展宣佈終止與機管局的11 SKIES合約，由2027年4月1日起生效。

瑞銀指出，新世界須向機管局支付合共33億港元現金，包括23億港元提前終止費及最多10.5億港元工程及服務費用，並因此錄得與11 SKIES相關淨減值及撥備183億港元。

終止後，公司原先承諾於2027年6月至2066年9月向機管局提供每年最少18億港元租金分成保證等或有責任亦將獲豁免。

周大福企業以象徵式1港元代價向機管局授出期權，容許機管局按每股3港元（行使價合共22.5億港元）購入7.5億股新世界股份（相當於現有股本約29.8%），在符合條件下可於2027年4月1日起三年內行使。

公司公佈2026財年應占虧損280億港元；撇除11 SKIES相關減值183億港元、發展物業及其他減值94億港元，以及投資物業重估虧損13億港元后，核心盈利達8.51億港元，優於該行原先預期核心淨虧損21億港元。

淨負債比率（包括永續資本證券）由去年12月底的84%升至2026年6月底的98%。瑞銀維持新世界「沽售」評級及目標價4港元。