觀點網訊：近日，摩根大通發表研究報告指，內地住宅市場國慶黃金週初步銷售數據令人鼓舞，26城實時二手成交按年升59%，44城睇樓量按年升16%，新房認購量按年升15%。

該行指出，10月1日按揭補貼政策生效後首周的銷售表現，屬全國政策落地後的即時反應，真正問題在於一至兩個月後的可持續性。該行一般不會對政策驅動的銷售改善過度興奮，因歷史上此類改善往往短暫，更希望看到如今年第二季般的有機改善。

摩根大通與領先國企發展商初步溝通後，反饋較為參差，部分指“增長不錯”，部分則指市場仍“疲弱”。

二級市場方面，10月8日中資發展商股升1%，同期恒指跌1.4%，升幅主要由國企帶動。中國海外發展升4%，華潤置地升3%；多數受困發展商回落，萬科企業及融創均跌6%。

摩通認為，此分化顯示市場獎勵短期數據改善（國企跑贏），而非押注政策，政策已落地因而出現獲利回吐。

該行首選仍為華潤置地、中海外及貝殼-W。