觀點網訊：世邦魏理仕（CBRE）發佈《2026年中國辦公樓租戶調查》，報告基於350家重點行業客戶的反饋，數據來源為CBRE研究部。
調查結果顯示，近三分之二的受訪企業計劃未來三年增加或維持現有辦公面積，整體淨擴張意願接近10%；選擇“減少面積”的企業佔比與去年持平，顯著低於2022年和2024年。另有18%的受訪企業對未來辦公面積規劃持觀望態度。
分行業看，互聯網科技淨擴張意願由2025年的24%升至32%。在計劃大幅增長（超過30%）的企業中，AI軟件、芯片半導體及具身智能相關企業佔比達75%。
先進製造業淨擴張意願由負轉正，能源企業淨擴張意願達18%。專業服務業中，律所以23%的淨擴張意願居首，證券基金保持擴張動能。
大型企業擴張動能更強。員工5000人以上的超大型企業淨擴張意願達17%，較去年提升14個百分點。CBRE數據顯示，上半年全國新租交易中，5000平方米以上的大面積成交佔比達30%，遠高於2024年和2025年的15%和17%，創2021年以來新高。
租賃策略方面，當租賃成本降幅達20%或以上時，近四分之三的企業會優先考慮搬遷；另有12%的受訪者表示可接受成本持平或上升，其中互聯網科技與能源企業的佔比分別達到23%和18%。
國內主要城市甲級辦公樓有效租金2021年第三季度至2026年第二季度累計跌幅普遍高於25%，為租戶通過搬遷實現成本節降提供了較多適配樓宇。
區位選擇上，92%當前位於核心商務區的租戶表示未來搬遷仍首選核心商務區。新興商務區的吸附力同步提升：84%的新興商務區租戶選擇繼續留駐，47%的商務園區租戶有意遷入新興商務區，較2025年分別上升2.7個和2.8個百分點。
未來三年，租戶對甲級及以上樓宇的需求佔比將從當前的80%提升至83.4%，58%的乙級辦公樓租戶希望升級至甲級樓宇。CBRE對上半年京滬兩地搬遷交易的追溯分析顯示，57%原處乙級或以下物業的企業已搬遷至甲級樓宇。
綠色低碳方面，2026年已設定零碳排放目標的企業佔比為27%，其中內資企業佔比提升2.9個百分點至24%。將綠色建築認證作為選址優先考量的受訪企業佔比達65%，較2025年提升11個百分點；將健康樓宇認證作為選址優先考量的佔比達55%，較2025年提升7個百分點。
空間規劃上，未來三年人均辦公面積的設定將進一步向5-15平方米區間集中；企業計劃增加的設施中，靈活工位佔46%、開放協作區佔43%、電話亭/隔音空間佔37%。
當被問及未來12個月AI運用對企業房地產規模及人員數量的影響時，57%的受訪租戶持中立態度，總體淨增加意願為5%。
選址考量上，超過四分之一的租戶期望樓宇具備智慧建築認證，金融、科技和專業服務企業最為重視；近五分之一的租戶將樓內算力資源視為選址優先考量，科技行業需求最為突出。在企業房地產管理和運營端，半數以上中大型企業計劃在空間使用率管理、智能選址和能耗管理中運用AI工具。