觀點網訊：2026年第三季度，成都優質辦公樓市場迎來位於天府CBP的甲級樓廣匯雪蓮天府T3交付，新增辦公面積約8.4萬平方米。
季內需求修復偏弱，疊加央國企回遷自有樓宇、科技企業戰略調整帶來集中退租，市場淨吸納量由正轉負，錄得約-1.3萬平方米，其中甲級樓淨吸納量約0.5萬平方米。科技企業退租主要源於兩類動因：遷入自持物業、降本外遷商務園區，分別佔科技類退租面積的42%、27%。
世邦魏理仕指出，產辦物業對傳統商辦的需求分流態勢加深，尤以新川創新科技園表現突出，其依託高性價比載體、政策支持及逐步完善的交通與商業配套，片區已形成約300萬平方米存量樓宇與人工智能、新一代信息技術、新醫學等產業集羣的良性循環，年內持續導入周邊板塊遊戲、系統解決方案等科技企業。
交易類型方面，搬遷繼續主導新增交易，佔比擴大至69%，新設立與擴租分別僅為22%和8%。至季末，成都優質辦公樓空置率環比上升0.7個百分點至30.3%，甲級樓空置率環比上升0.9個百分點至39%。
以價換量持續深化，優質辦公樓平均租金面價環比下跌3.2%至每月每平方米59.8元，甲級樓平均租金面價環比下跌2.8%至每月每平方米70.1元。與此同時，業主亦通過延長空調運營時間、強化精裝修交付服務、增設餐飲配套等多維度舉措提升競爭力。
租賃交易按面積分行業看，科技互聯網、能源及公共事業、專業服務分列前三，佔比分別為23.1%、12.9%和9.9%；增量交易方面，科技互聯網、金融業、能源及公共事業居前，佔比分別為28.7%、23.4%和13.5%。芯片/半導體類企業需求增長顯著，佔比34%，首次領跑科技類企業的擴張；系統解決方案與平臺互聯網企業的整合搬遷、擴張亦相對活躍，佔比分別為26.2%和15.9%。
零售物業市場方面，2026年第三季度淨吸納量錄得約5.1萬平方米，環比上升153.4%，至季末市場空置率環比下降0.5個百分點至8.7%。
倉儲物流市場迎來雙流維雙數智化供應鏈項目竣工交付，新增倉儲面積約8.5萬平方米。季內淨吸納量約7.1萬平方米，季末全市高標庫空置率環比上升0.1個百分點至10%，租金環比下跌1.5%至每月每平方米17.7元。
物業投資市場季內錄得4筆交易，環比上升300%；總成交金額約10.5億元，年內累計成交額已突破去年全年金額的6%。