觀點網訊：香港正通過擴招、海外推廣及增設配套發展"留學香港"品牌，學生宿舍成為投資市場焦點。自2026/27學年起，教資會資助大學授課課程的自資非本地生收生上限提高至相當於本地學額的50%。

教育局數據顯示，2025/26學年8間資助大學資助課程中，非本地生佔學生總數比例為26.1%，內地生佔非本地生比例連續3年約八成。

資產投放方面，第三季度共向學生宿舍相關資產投放53億港元資金；同期大額投資成交額達180億港元，按季上升79%。

中原集團自2024年9月起先後收購尖沙咀珀薈酒店、西半山般鹹軒及富豪東方酒店作改裝，收購價合計20.33億港元；京東於7月斥資10.3億港元購入兩個酒店項目，進軍香港學生宿舍市場；新加坡凱德投資於9月以23億港元收購宜必思香港中上環酒店。

宿位供應方面，"城中學舍計劃"目前41宗申請獲確認資格，預計提供約1.08萬個宿位。目前香港學生宿位缺口逾5萬個，預計2030年擴大至約7.5萬個。