觀點網訊：10月16日消息，位於上海虹橋商務區核心區的恒大虹橋國際項目將於10月26日迎來第四次司法拍賣，起拍價40.16億元，較首拍78.43億元幾近腰斬。
項目位於閔行區申長路979號，距虹橋樞紐約500米，含兩宗商服用地、合計約9.2萬平方米，規劃總建築面積約54萬平方米，地上地下可售總面積約47.07萬平方米。
項目分A、B兩區共13棟建築，包括7棟寫字樓、5棟酒店及1棟“鑽石體”商業，地下三層。主體結構已封頂、外立面完工，僅剩室內精裝修與部分安裝工程。
該項目2011年由紅星美凱龍等以約30.6億元拿地，2015年結構封頂後停工，2018年由恒大接手，後隨恒大爆雷二次停擺，2020年3月至今未復工。
此前三拍均無人報名：首拍起拍價78.43億元（8月31日）、二拍62.74億元（9月16日）、三拍50.19億元（10月9日）全部流拍，圍觀數萬次但零報名。
競買公告提示，買受人須自行承擔既有建築的加固、維修乃至拆除重建風險，並補繳約3億元地下商業土地出讓金。按第四拍起拍價加補繳款測算，實際接手成本約43.16億元起，摺合可售面積單價約0.91萬元/平方米。
標的土地使用權及在建工程已抵押給盛京銀行上海普陀支行，經法院確認的有財產擔保債權約102.72億元，遠高於評估值與起拍價。
項目還涉及A區已預售、B區未預售及369套已網籤房源等歷史遺留關係，土地使用權至2052年2月到期，剩餘不足26年。
公告明確，符合條件的優先債權人可用有效債權衝抵部分成交價款，也可組團參拍。