觀點網訊：廣州琶洲會展中心旁的商業項目六元素體驗天地將進行拍賣，標的為該商場6層物業及18個車位，總起拍價16.1億元。
標的建築面積約6萬平方米，摺合商業面積單價約2.6萬元/平方米。項目開發商為廣州中輕新洲房地產開發有限公司，母公司為祥能集團。
此次拍賣與一宗執行案件相關，租賃方祥通集團與資產方中洲地產均為被執行人。拍賣按現狀交付，成交過戶後由買受人與租戶自行協商後續事宜。
商場目前帶租約，年租金約1200萬元，租約至2033年，承租方為廣州祥通投資集團有限公司。祥通投資老闆陳何慣在中洲地產擔任董事，中洲地產總經理黃宇曾是祥通投資股東。
商場共7層，中間3層不在本次拍賣序列中，新買家進入後產權分散。若忽略18個車位及3樓獨立租金，以起拍價16.14億元、年租金1200萬元估算，投資回報率約0.7%。
按上述測算，物業租金為15元/平/月，低於中介透露的琶洲商業租金普遍100-150元/平/月的水平，位置好的鋪位可達150-200元/平/月。
六元素體驗天地於2016年落地招商，主打親子體驗業態，項目距地鐵站步行800米，周邊客流以會展客流為主。
根據公共資料，上半年不良資產相關大宗交易佔所有錄得成交的53.3%，標的主要為市區的酒店、辦公和商業裙樓。
不少地產開發商的實際違約時間集中在2021年至2023年，相關資產經過商談、起訴等流程後在近一年推向市場。同期合景旗下位於馬場旁的木蓮莊酒店也以1.3億元起拍。