觀點網訊：10月16日，上交所債券項目信息平臺顯示，國泰海通—城發集團永旺夢樂城資產支持專項計劃獲通過，通過規模16.71億元，原始權益人為城發集團（青島）旅遊發展有限公司，批准文號為上證函〔2026〕3304號。該項目於2026年8月6日受理。

本次為青島西海岸永旺夢樂城的第三單CMBS，系前序產品行權到期前的接續籌備。

2022年1月，工銀瑞投—城發集團永旺夢樂城ABS發行14.5億元，為青島首單地方國企本土商業物業CMBS，期限18年、優先級AAA。2024年底，原產品臨近行權到期，接續發行“國君—建投”ABS，規模提升至16.42億元、優先級利率2.56%，由西海岸新區融合控股集團提供保證。

底層物業為青島西海岸永旺夢樂城，系青島首家永旺夢樂城，建築面積約22萬平方米，2019年11月開業，位於西海岸新區核心居住區，由HMA建築師事務所設計。

項目採取“國企持有物業與日資品牌運營”模式：城發集團（青島）旅遊發展有限公司作為物業持有方及出租方，永旺夢樂城作為運營方，租金現金流以主力店永旺綜合百貨超市為核心，疊加數百家專門店租金與停車場收入。