觀點網訊：10月20日，仲量聯行發佈《2026北京辦公樓市場白皮書》。

白皮書指出，北京辦公樓市場正經歷以“重新定價”為標誌的系統性重構，呈現定價邏輯、供需關係、決策邏輯、需求形態及競爭流向的“五層重構”特徵，核心基調是“實用主義”。

租金方面，截至2026年第三季度，北京甲級辦公樓平均租金回落至198元/平方米/月，較2018年高位累計下降近50%，市場由快速下探轉向放緩尋底。2026至2030年，北京將有超過100萬平方米新增高品質供應，將給租戶帶來更強的議價權。

供需結構調整方面，白皮書顯示，北京辦公樓市場搬遷與續租比例已接近“二八開”；企業面積縮減超過20%時搬遷意願顯著提升；整體降本目標超過30%的深度降本型企業更可能轉向外部尋址。選址決策上，約三分之二的受訪者將租金與區位列為首要考量。白皮書調查顯示，37%的租戶預計2028年市場觸底。

需求基本盤方面，2025年北京經濟總量首次邁上5萬億元臺階，人均地區生產總值達23.9萬元，領跑全國省級地區；47家《財富》世界500強企業總部匯聚北京。2026年第三季度，中關村甲級辦公樓租金環比平均增長2.4%。