觀點網訊：10月20日消息，中原地產研究部公佈，2026年8月中原城市租金回報率CRI最新報3.31%，按月升0.03個百分點，連升3個月共0.09個百分點。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，8月正值租賃旺季高峯期，租盤需求增加而盤源供應不足，租金續創新高，同期樓價雖回升但升幅遜租金，致回報率向上。她表示，9月起發展商以貼二手價策略推售新盤，樓價受壓放緩，租賃旺季完結，租金於高位整固。
戶型方面，2026年8月CRI_Mass回報率報3.45%，按月升0.04個百分點；CRI(中小型單位)回報率報3.41%，按月升0.03個百分點，兩者齊升3個月共0.09個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.76%，按月跌0.03個百分點，結束2個月連升。
與按息對比，2026年8月H按息維持3.25%，同期租金回報率高H按息0.06釐，近2個月再度重現供平過租。9月本港銀行未有跟隨聯儲局加息步伐，H按息暫時維持不變。有大型銀行推出"先P後H"按揭計劃，以現時最優惠利率計算，首3年利率為2.68%，回報率較定息高0.63釐。
屋苑層面，143個成份屋苑中，2026年8月租金回報高於H按息(3.25%)的屋苑有80個，較7月份減少6個，即55.9%屋苑供平過租。其中租金回報達4釐或以上的有14個，包括荃威花園4.64%、黃埔新邨4.38%、沙田第一城4.29%、大埔中心4.23%、美孚新邨4.21%等。