觀點網訊：10月27日，滙豐公佈2026年第3季業績資料，截至今年9月底，其香港商業房地產（CRE，不包括內地借款人的敞口）被歸類為“信貸減值”的敞口為56億美元，較上半年底的60億美元減少4億美元。

其中被列為“次級”的香港CRE敞口，截至9月底為25億美元，按季持平。截至9月底，滙豐香港CRE包括貸款及墊款在內的敞口總計為289億美元，較今年上半年底減少4億美元，較去年全年的306億美元減少17億美元。

預期信貸損失方面，截至今年9月底，香港CRE的ECL支出為3億美元，較上半年的2億美元增加1億美元，去年全年支出為7億美元。

截至今年9月底，香港CRE的ECL撥備為14億美元，高於上半年底的13億美元，也高於去年全年的11億美元。滙豐指，第3季香港CRE的ECL撥備略增，反映房地產估值持續面臨壓力。

上半年香港CRE的ECL支出為2億美元，首季無ECL支出，即該筆支出於第2季產生；上半年ECL撥備13億美元，較首季的12億美元有所增加。

滙豐集團財務總監郭珮瑛（Pam Kaur）稱，香港商業房地產市場趨於穩定，尤其是在住宅領域，中環辦公大樓和零售情況有改善。

她表示，香港的住宅按揭市場已恢復正常，主要得益於房價迄今上漲11%，以及租金上漲等因素；零售商業空間銷售今年首8個月增逾8%，對香港商業房地產產生了影響。

但她同時指出，零售商業房地產仍有一些細分領域面臨壓力，需一段時間才能完全復常，東九龍的辦公室商業房地產仍面臨壓力。