觀點網訊：第一太平戴維斯發佈2026年第三季度上海辦公樓市場數據，當季上海甲級辦公樓平均空置率22.6%，待去化面積470萬平方米。

租金方面，季末全市平均有效租金降至4.7元/平方米/天，年內累計下跌6.2%。

需求結構上，前三季度搬遷需求已佔租賃成交的75%。第一太平戴維斯在報告中指出，新增需求疲態漸顯，業主議價能力被削弱，企業則借租戶方市場，通過搬遷與租約重組完成降本與升級。

子市場表現出現分化。徐匯濱江近五年交付的市場化新樓中，平均出租率突破90%，整層面積日趨稀缺，部分小面積單元報價達6-7元/平方米/天。截至2026年上半年，該區域集聚人工智能企業超2000家、大模型企業突破1000家，核心產業規模突破千億元；上半年AI產業預估產值571億元，同比增長35%。

北京中關村方面，截至2026年三季度末，中關村空置率降至2.8%，單季環比下降2.9個百分點，較2023年末峯值累計下降14.7個百分點；在全市租金普遍下調之際，季內平均租金逆市環比增長2.8%。