觀點網訊：10月30日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，2026年第三季全港錄585宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較今年次季的768宗按季大減24%，成交量創近11季次低。

第三季未補價物業成交總值約24.93億元，較前季的33.43億元跌25%，成交總值創近6季次低。

價格方面，第三季每宗居屋第二市場買賣平均作價約426.2萬元，較第二季的435.3萬元低約2.1%，為近12季次高；9月居二均價約437.4萬元，創近36個月次高。

按成交金額分組，價值600萬元以上組別季內錄45宗買賣，較次季的72宗少38%；最活躍的400至500萬元組別錄193宗成交，較前季少24%。十大活躍屋苑中，粉嶺山麗苑以16宗買賣居首，按季少24%，成交總值約4034.8萬元，按季跌34%。

陳海潮預計，第四季居屋第二市場成交量或落在550至600宗之間整固，全年預計錄約2800宗居二買賣成交，為近3年新低。