觀點網訊：10月30日，華潤置地公告，公司全資附屬公司潤加速創業服務（深圳）有限公司當日參與深圳市中級人民法院在京東網司法拍賣平臺進行的公開拍賣，以人民幣約11.09億元競得湖貝順潤投資持有的目標公司(深圳市湖貝樂興房地產開發有限公司)100%股權。收購事項完成後，目標公司將成為華潤置地的間接全資附屬公司。

本次競標價格為起拍價，代價相當於目標公司100%股權的拍賣底價，無溢價。根據深圳中院委託獨立評估師出具的資產評估報告，於評估基準日，目標公司100%股權評估價值為人民幣約19.81億元。代價將以集團內部資源支付。

付款安排方面，買方已於競拍前支付人民幣約2.22億元作為保證金，該款項將抵作代價的一部分；代價餘款人民幣約8.87億元須於2026年11月13日前支付至深圳中院指定的銀行賬戶。買方支付全部代價後，深圳中院將安排簽署《拍賣成交確認書》並出具《執行裁定書》，買方據此辦理目標股權變更登記及相關交付手續。

關連交易認定方面，目標公司現由湖貝順潤投資全資擁有，湖貝順潤投資由華潤置地及華潤信託分別持有60%及40%股權；華潤信託由華潤股份持有51%股權，為華潤置地的關連人士，故本次收購構成上市規則第14A章項下的關連交易。華潤股份擁有華潤置地已發行股本總額約59.55%權益，為其控股股東。

由於收購事項的一項以上適用百分比率超過0.1%但均低於5%，本次收購僅須遵守申報及公告規定，獲豁免遵守獨立股東批准規定。

目標公司為2012年3月28日在中國成立的有限責任公司，主要從事房地產開發經營及物業管理。截至2025年12月31日，目標公司資產總值約108.77億元、負債總額約90.74億元、所有者權益總額約18.03億元。

盈利方面，目標公司2024年度除稅前虧損約7.81億元、除稅後虧損約6.04億元；2025年度除稅前虧損約1.76億元、除稅後虧損約4.47億元。

公告披露，2020年3月5日，湖貝順潤投資曾以1港元的價格受讓目標公司100%股權，以使目標公司由外資公司轉為內資公司從而獲取房地產開發資質。

華潤置地稱，標的項目涉及大量回遷安置等民生事項，參與競買系配合地方政府紓困、履行維穩及保交付社會責任的舉措；標的項目屬市、區兩級重點項目，實現全資控股及主導開發有利於增加在本地市場的業務份額，優化現金流及經營效益。

此外，華潤置地非執行董事黃挺由於身為華潤信託的董事，已就批准收購事項的董事會決議案迴避表決；除其外，概無其他董事於收購事項中擁有重大權益。