觀點網訊：11月3日，北京迎來“8·28”現房新政出臺後的首宗住宅地塊競拍。昌平區北七家鎮歇甲莊村土地一級開發項目CP02-0704-0049、0077-01、0073地塊由中建智地與未來科學城聯合體以29.36億元底價競得，預計將接檔國賢府PARK，打造II期產品。

該地塊入市進程方面：7月，昌平規自分局公示北七家鎮南部組團CP02-0704-0049等地塊的規劃綜合實施方案；9月23日，該地塊列入北京“2026年第十一輪擬供商品住宅用地清單”；9月30日進入用地“預申請”並於當日轉正掛牌，競價截止時間為11月3日下午15時。

該宗地用地規模約8.89公頃，規劃地上建築面積約10.09萬平方米，起拍價29.36億元。地塊位於昌平區北七家鎮，處於五環至六環之間，鄰近地鐵17號線、18號線換乘站天通苑東站，南側距清河約300米，周邊有規劃中的地鐵R6線。

其中，CP02-0704-0049地塊為R2二類居住用地，用地面積約6.15公頃，地上建築規模約6.21萬平方米，容積率1.01，限高36米；CP02-0704-0077-01地塊為R2二類居住用地，用地面積約2.24公頃，地上建築規模約3.58萬平方米，容積率1.6，限高36米，兩宗居住地塊地下空間可連通。

CP02-0704-0073地塊為社區綜合服務設施用地，用地面積約0.51公頃，地上建築規模約3060平方米，容積率0.6，限高24米，規劃為社區會客廳。

交易文件明確，本次出讓宗地應嚴格執行建房規〔2026〕3號及京建發〔2026〕460號的有關規定。地價款支付方面，參與用地預申請並競得土地的企業，在出讓合同簽訂後30個自然日內繳納地價款的50%，剩餘價款在出讓合同簽訂後24個月內繳清；未參與預申請競得的企業，剩餘價款在18個月內繳清。

周邊市場方面，地塊北側的國賢府PARK規劃18棟住宅樓，3月21日832套房源一次性取證入市。截至11月3日，該項目網籤697套，去化率83.8%，網籤均價約5.58萬元/平方米。

二手房方面，一河之隔的北苑板塊次新房價格在8萬至10萬元/平方米區間；北七家普通住宅二手房均價約5.28萬元/平方米，價格環比持平。