觀點網訊：據住房租賃智庫百科發佈的2026年三季度保障性租賃住房REITs監測報告。截至2026年9月30日，境內已上市租賃住房類公募REITs共9只，經營面總體平穩。
三季度9只基金合計實現本期收入2.30億元。由於北京昌保二季度僅覆蓋4月16日成立後的非完整期間，環比分析採用其餘8只連續完整季度產品。
8只基金三季度收入合計2.18億元，較二季度2.13億元增長2.4%；項目公司EBITDA合計1.73億元，環比增長2.4%，增速略低於收入。收入變動為4升4降。
廈門安居環比增長20.4%，上海地產、北京保障房和蘇州恆泰分別增長2.4%、1.6%和0.3%；深圳安居、華潤有巢、城投寬庭和招商蛇口分別下降1.9%、1.0%、0.9%和0.6%。
擴募是增長的主要來源。廈門安居新增林邊、仁和公寓三季度首次貢獻完整季度，本期收入增至3,138.45萬元，項目公司EBITDA環比增長23.4%。華潤有巢馬橋項目也貢獻完整季度，但基金收入環比下降1.0%，EBITDA下降3.2%。
9只基金項目公司EBITDA合計1.82億元，整體EBITDA率為79.3%，中位數為79.11%，區間為73.08%至87.52%。
運營指標方面，9只基金期末出租率中位數由二季度95.85%微升至95.90%，區間為92.28%至98.95%，6只上升、3只下降。
城投寬庭周邊8月新增319套競品，組合出租率降至92.28%；北京昌保未來融尚家園因首輪租戶三年租期屆滿降至89.87%，約400戶已通過專項配租審核。
三季度9只基金租金收繳率中位數為99.64%，較二季度中位數99.56%提高0.08個百分點，區間為96.47%至100%，4只上升、4只下降、1只持平。
分派率方面，除北京昌保外，8只成熟產品年化現金流分派率中位數為3.29%，較二季度3.33%略降0.04個百分點，區間為2.73%至3.61%，5只上升、3只下降。
北京昌保三季度形成上市後的首個完整季度，基金本期收入1,178.82萬元，底層項目營業收入1,177.19萬元，項目公司EBITDA為956.13萬元。
其三季度可供分配金額為788.76萬元，明顯低於二季度3,432.14萬元；年化現金流分派率由二季度15.49%降至7.96%。報告稱，北京昌保分派率仍受成立以來累計可供分配金額和發行初期特殊收益影響，不能與成熟基金直接橫向比較。
三季度支出預留方面，城投寬庭預留862.17萬元，上海地產預留514.52萬元，深圳安居預留291.89萬元，蘇州恆泰預留111.65萬元，招商蛇口預留26.44萬元。
10月23日中金杭州安居REIT上市，10月28日國泰海通中國建築租賃住房REIT上市，市場期後擴容至11只。報告稱，兩隻新基金未覆蓋三季度完整運營期，本報告仍以9只基金為經營樣本。