觀點網訊：近日，北京建萬亦興住房租賃有限責任公司100%股權轉讓的消息在市場上流傳。根據公開資料整理，該消息尚未見產權交易所正式掛牌公告，亦未獲萬科、建信方面官方確認。該公司運營萬科北京“泊寓院兒舊宮芯社區”項目，唯一股東為建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合夥），對外轉讓價約4.93億元。
北京建萬亦興住房租賃有限責任公司成立於2018年，註冊地位於北京大興舊宮鎮舊宮二村。其股東建萬基金成立於2023年初，註冊資本100億元，控股股東為持股近80%的建信住房租賃基金（有限合夥），萬科系持股20%，背後站着中國建設銀行。彼時萬科曾公告表示，將充分發揮行業龍頭示範效應，為社會提供更多優質租賃住房產品，此次投資有助於盤活公司長租公寓存量資產，進一步擴大長租公寓業務管理規模。該基金管理方為建信住房租賃基金管理公司，截至2026年6月底，管理資產規模130.7億元。
“泊寓院兒舊宮芯社區”項目於2025年11月開業，是建萬基金在北京開業的首個大型租賃社區項目，總建面6.5萬平方米，共8棟。2023年，建萬基金收購大興舊宮項目地塊後，委託萬科開發建設運營，打造涵蓋開間、一居室、二居室和三居室等戶型，共計1505間保障性租賃住房。
從經營數據看，北京建萬亦興2025年實現營收178.6萬元，2025年實際運營不到2個月，總利潤和淨利潤均虧損1563萬元。今年前9個月，該公司實現營收2524.4萬元，總利潤和淨利潤均虧損1662.8萬元。截至該期末，其總資產7.74億元，總負債5.27億元，淨資產2.47億元，淨資產評估值4.32億元。
轉讓方對意向受讓方設置了多項要求：成立時間不少於10年，註冊資本金不低於40億元；具備資產支持專項計劃管理人資格；具備公募REITs業務經驗，已成功發行2單及以上公募REITs項目。
該筆交易還捆綁重慶悠廬公寓租賃有限公司100%股權轉讓。重慶悠廬成立於2023年2月，唯一股東為建信（北京）投資基金公司（代表建信（北京）投資住房租賃一號不動產私募投資基金）。該公司2025年營收1111.9萬元，總利潤和淨利潤虧損1370萬元；今年前三季度營收約1.18億元，總利潤和淨利潤3.79萬元。該期末淨資產462.64萬元，評估值3269.44萬元，對外底價6708萬元。
2026年10月14日，建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃（第二至N次擴募並新購入租賃住房項目）獲上交所審核通過，為全市場首單二次擴募的機構間REITs。該ABS項目擬發行50億元，原始權益人為建萬基金、建信（北京）投資住房租賃一號不動產私募投資基金，採用多期滾動發行框架，後續可按資產培育進度持續注入新購入的租賃住房項目。
建信長租專項計劃成立於2024年7月，首期發行11.7億元，底層資產為上海浦江城鄴、上海浦江天暘、杭州原築壹號、武漢金域國際4個保租房項目；2025年9月底首次擴募購入南京天隆寺、江畔都會兩個保租房項目，募集4.53億元。
按此架構，北京建萬亦興（舊宮泊寓院兒）、重慶悠廬公寓被全資轉讓股權，或意在裝入前述機構間REITs項目，成為分散化的機構投資品種，建萬基金及建信長租基金也可藉機退出。
除北京建萬亦興外，建萬基金成立至今共投資控股4家公司，還包括北京安宇新築住房租賃有限公司（對應萬科泊寓西直門項目）、廣州建萬萬盈房屋租賃有限公司、佛山建萬芷蘭房屋租賃有限公司。