觀點網 11月6日，保利置業集團發佈2026年10月未經審核銷售數據。
當月，保利置業連同合營及聯營公司實現合同銷售金額約38億元，合同銷售面積約14.7萬平方米，合同銷售均價約25546元/平方米。
這是保利置業單月銷售連續第三個月站上30億元臺階，8月31億元，9月35億元，10月升至38億元，環比增幅約8.6%。
銷售均價同步從9月的22137元/平方米回升至25546元/平方米，環比升約15.4%。
保利置業單月合同銷售金額連續三個月抬升，銷售均價同步回升
截至10月末，保利置業累計合同銷售金額約366億元，累計合同銷售面積約131.7萬平方米，累計合同銷售均價約27777元/平方米。
對照2025年同期438億元的累計水平，今年銷售進度有所放緩，但月度曲線顯示，四季度開局已出現企穩回升的跡象。
10月的數據有一個值得留意的內部結構。
銷售面積14.7萬平方米，較9月的15.8萬平方米小幅回落；銷售金額卻從35億元增至38億元。
金額上行、面積下行，均價因此被抬高。
這通常意味着成交結構向高單價項目偏移，而不是靠降價換量。
放到更長的時間軸上看，保利置業前10月累計均價27777元/平方米，仍穩定在2.7萬元以上，與公司近兩年聚焦高能級城市、主推改善型產品的推盤策略相互印證。
銷售端穩步回升的同時，保利置業今年的投資動作同樣值得關注。
2026年上半年，保利置業新增4個開發項目，分別位於上海、蘇州、深圳、武漢，新增土地儲備總建築面積約28.5萬平方米，總土地成本約108億元。
截至6月末，總土地儲備建築面積約1116萬平方米；按成本計，長三角與珠三角合計佔比約77%，一線與二線城市合計佔比約97%。
其中最受關注的一宗，是6月競得的深圳南山粵海街道T204-0153地塊。該地塊用地面積約1.41萬平方米，規劃建築面積約5.31萬平方米，容積率2.9，建築限高100米。
經過多輪競價，該地塊最終以57.72億元成交，溢價率約150.74%，成交樓面價約108680元/平方米。
這宗地塊起始價23.02億元，摺合起始樓面價約43344元/平方米；最終成交樓面價約108680元/平方米，約為起始樓面價的2.5倍。
地塊位於南山粵海街道科技園片區，周邊產業與高收入就業人口密集，改善型需求基礎相對紮實，這也是多家房企願意同場競價的現實支撐。
單宗地塊成交價約57.72億元，已超過上半年新增土儲總土地成本108億元的一半。這個比例顯示，保利置業今年的補倉把資源集中投向少數核心地塊，並沒有鋪開攤子。
當然，樓面價站上10萬元/平方米之後，項目未來的售價定位、產品形態與去化速度，將直接決定這塊地的利潤成色，這是逆週期補倉必須承受的另一面。
從土儲結構看，截至6月末，保利置業土儲按成本計幾乎全部集中在一二線城市，長三角與珠三角合計接近八成；核心城市核心地塊的稀缺性，正是其在行業調整期仍能維持2.7萬元以上銷售均價的底層支撐。
同時，公司三道紅線指標維持綠檔，為逆週期補倉留出了空間。
按全年500億元銷售目標測算，前10月366億元已完成約73%，四季度仍有約134億元的任務量。10月單月38億元，環比連續兩個月回升，為年末衝刺提供了一個不算差的起點。