觀點網 香港報道：11月11日，香港市建局土瓜灣道/榮光街項目今日截標。現場所見，項目最少收3份標書，包括長實、中海外及信置。
項目地盤總面積約58,933平方呎，可興建約900個住宅單位。項目為全港首個「小區重建新社區」(「新社區」)的最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的八個重建項目之一。項目鄰近港鐵土瓜灣站，並擬建兩條行人天橋，分別連接港鐵站出入口及庇利街/榮光街發展項目(即「首岸」)，以提升小區的可達性及加強土瓜灣內陸地區與海濱之間的連繫。
「新社區」已正式命名為 Victoria Cove Central（VCC），小區內各項目的發展商將按市建局制定的「總體設計要求」，透過一致的區域定位為小區內的主要共用空間、街道及園林進行詳細設計，一體化提升市區更新的整體效益。
項目位於VCC中心位置，毗鄰兩條貫穿東西南北的步行街道，將與另外七個正在施工的重建項目產生協同效應，成為VCC的聚腳熱點，並配合市建局提出的「海—岸—陸」整體規劃方針，營造更具活力的社區，響應構建「東維港灣區」的願景。
業界人士認為，該區由舊區轉型成新社區，而且鄰近新盤成交價理想，料上述項目會受市場歡迎，綜合市場估值約39億至48億港元，每方呎樓面估值約7400至9000港元。
消息指出，項目以價高者得；而且設有分紅要求，日後賣樓收益逾91億港元，便須與市建局分紅，首8億港元分紅比例為20%，其後分紅比例則為30%。至於，商場部分，發展商及市建局各擁有一半業權，並持有至少5年。